Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Obersetzen 2026

Hauspreise in Siegen-Obersetzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Obersetzen liegt aktuell bei 2.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 2.265 €/m² auf 2.670 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Obersetzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Obersetzen liegt aktuell bei 2.112 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.006 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 1.804 €/m² auf 2.112 €/m².

In Siegen-Obersetzen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.265 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.670 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,9 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.776 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,17 €/m² auf 10,21 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 42,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,3 auf 21,8, was primär durch die stärkere Dynamik bei den Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen bedingt ist. Während die jährliche Steigerungsrate der Mietpreise kontinuierlich im positiven Bereich verlief, zeigten die Kaufpreise insbesondere zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 stagnierende bis rückläufige Tendenzen, was die Schere zwischen beiden Entwicklungen weiter öffnete.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Weidenau weist mit 3.005 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Buchen mit 2.897 €/m² und Bürbach mit 2.936 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Birlenbach mit 2.616 €/m² und Dillnhütten mit 2.621 €/m², wobei Weidenau mit +3,8% und Buchen mit +3,7% die stärksten Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr zeigen.

Bei den Mietpreisen führt Weidenau mit 10,63 €/m², während Buchen mit 8,82 €/m² und Meiswinkel mit 8,79 €/m² die günstigsten Mietpreise aufweisen. Auffällig ist der Rückgang der Mietpreise in Buchen um -1,1%, während Dillnhütten mit +5,7% den stärksten Mietpreisanstieg verzeichnet.

In Siegen-Obersetzen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.804 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.112 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,26 €/m² auf 7,53 €/m², was einer Steigerung von 20,3% gleichkommt. Die dynamischste Phase zeigte sich in der zweiten Jahreshälfte 2021 mit quartalsweisen Kaufpreissteigerungen von 4,85% und 4,02%, während die Preise im Jahr 2023 stagnierten und teilweise zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,0 Anfang 2021 kontinuierlich auf 22,6 Anfang 2024 und stieg anschließend moderat auf 23,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus stärker steigenden Mietpreisen als Kaufpreisen, insbesondere in der Phase 2022 bis Anfang 2024, während sich das Verhältnis seit Mitte 2024 durch beschleunigte Kaufpreissteigerungen wieder stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Weidenau mit 2.669 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von Bürbach mit 2.672 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Langenholdinghausen mit 2.142 €/m² und Meiswinkel mit 2.159 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt Weidenau mit 8,81 €/m², während Dillnhütten mit 7,93 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreisentwicklung zeigt in Meiswinkel mit 6,0 % und Langenholdinghausen mit 5,8 % die stärksten Zuwächse, während die Mietpreise in Meiswinkel mit 4,6 % und Buchen mit 4,2 % am deutlichsten gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Obersetzen kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Obersetzen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Obersetzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Obersetzen liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,4% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 10,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Obersetzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Obersetzen liegt aktuell bei 7,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Obersetzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Obersetzen besser einschätzen zu können.