Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neunkirchen (Siegerland) 2026

Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) liegt aktuell bei 2.297 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.224 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,4% gestiegen – von 1.862 €/m² auf 2.297 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Neunkirchen (Siegerland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) liegt aktuell bei 1.938 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.871 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 1.610 €/m² auf 1.938 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.862 €/m² auf 2.297 €/m², was einem Zuwachs von 23,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,97 €/m² auf 7,96 €/m², was einer Steigerung von 33,3% gleichkommt. Nach einem deutlichen Anstieg bis Anfang 2023 zeigten die Kaufpreise ab Mitte 2023 eine Phase der Stagnation und leichter Rückgänge, während die Mietpreise kontinuierlich weiter zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im ersten Quartal 2021 auf 24,0 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024, als der Faktor von 29,7 auf 23,8 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mietpreise gleichzeitig um über 20% zulegten.

In Neunkirchen (Siegerland) zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutlich unterschiedliche Entwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.610 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.938 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,92 €/m² auf 7,25 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 22,5 %. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich im Jahr 2021 mit Quartalsanstiegen von bis zu 7,6 %, während ab 2022 die Entwicklung deutlich verhaltener verlief und zeitweise sogar leicht rückläufig war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 22,7 auf 22,3, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchststand von 25,0 erreichte. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2022 zurückzuführen, während in der Phase 2021 bis Anfang 2022 stärker steigende Kaufpreise den Faktor nach oben trieben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neunkirchen (Siegerland) kann man den Bodenrichtwert in Neunkirchen (Siegerland)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neunkirchen (Siegerland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Neunkirchen (Siegerland) verzeichnet mit 2.297 €/m² für Häuser und 1.938 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise um 3,3 % und die Wohnungspreise um 3,6 % zum Vorjahr stiegen, liegen die absoluten Preisniveaus deutlich unter denen der Nachbarstädte wie Siegen mit 2.790 €/m² für Häuser oder Wilnsdorf mit 2.689 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Siegen, wo die Hauspreise mit -0,1 % als einzige in der Region rückläufig sind, während die Wohnungspreise dort um 4,2 % zulegten. Mit Ausnahme von Bad Laasphe mit 2.170 €/m² für Häuser liegen alle Nachbarstädte beim Hauspreisniveau über Neunkirchen, wobei Wenden mit 3,5 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Neunkirchen (Siegerland) weist mit 7,96 €/m² für Häuser und 7,25 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während Wenden mit 9,94 €/m² und Siegen mit 9,84 €/m² die höchsten Mieten für Häuser verlangen, liegen die Wohnungsmieten in Wilnsdorf (8,54 €/m²) und Siegen (8,44 €/m²) an der Spitze.

Die Mietpreisentwicklung in Neunkirchen (Siegerland) zeigt mit 2,8% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen ein moderates Wachstum. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Wilnsdorf mit 5,0% und Kreuztal mit 4,1%, während Burbach bei den Häusermieten mit 4,0% den stärksten Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Neunkirchen (Siegerland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neunkirchen (Siegerland) besser einschätzen zu können.