Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers 2026

Hauspreise in Moers

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers liegt aktuell bei 3.317 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.206 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 2.909 €/m² auf 3.317 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Moers sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Moers

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers liegt aktuell bei 2.685 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 2.240 €/m² auf 2.685 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Moers sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Moers zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.909 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.317 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,34 €/m² auf 11,17 €/m², was einem Zuwachs von 33,9% entspricht. Seit dem Höchststand von 3.471 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise zunächst bis Ende 2023 und befinden sich seit Anfang 2024 wieder in einer moderaten Aufwärtstendenz.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 31,1 im zweiten Quartal 2022 und verringerte sich anschließend kontinuierlich auf aktuell 24,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt stagnierten beziehungsweise leicht zurückgingen.

Hauspreise in Moers nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Holderberg mit 3.840 €/m² das Ranking an, gefolgt von Schwafheim mit 3.771 €/m² und Bettenkamp mit 3.726 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Kohlenhuck mit 2.974 €/m², während Repelen bei 3.073 €/m² und Hochstraß bei 3.111 €/m² liegen. Besonders dynamisch entwickelte sich Vinn mit einem Anstieg von 5,3 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen dominiert ebenfalls Holderberg mit 12,37 €/m², knapp vor Baerler Busch mit 12,15 €/m² und Bettenkamp mit 12,14 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Kohlenhuck mit 10,32 €/m² und Repelen mit 10,43 €/m² verzeichnet. Auffällig ist der Rückgang in Repelen um 3,2 %, während Baerler Busch mit 4,8 % deutlich zulegte.

In Moers sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.240 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.685 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 19,9 % entspricht. Nach kontinuierlichem Wachstum bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.785 €/m² setzte eine Korrekturphase ein, die bis Anfang 2024 anhielt, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,97 €/m² auf 8,98 €/m², was einem Zuwachs von 28,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,8 im ersten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstpunkt mit 30,4 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 28,8 % gegenüber dem Kaufpreisanstieg von 19,9 % im Betrachtungszeitraum. Besonders deutlich zeigte sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors ab Ende 2022, als die Kaufpreise stagnierten und später sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Wohnungspreise in Moers nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Moers eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Holderberg führt mit 3.252 €/m² das obere Segment an, gefolgt von Schwafheim mit 3.110 €/m², während Scherpenberg mit 2.308 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Bemerkenswert ist die Preisentwicklung in Bettenkamp, das mit 4,5% den stärksten Anstieg unter den hochpreisigen Stadtteilen verzeichnet, während auch die preiswerteren Lagen wie Meerbeck mit 3,8% deutlich zulegten.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Schwafheim mit 9,71 €/m² angeführt, das zudem mit 5,0% eine überdurchschnittliche Steigerung verzeichnet. Am unteren Ende liegen Repelen und Scherpenberg mit jeweils 8,53 €/m², wobei insbesondere Kohlenhuck trotz niedriger Mieten mit 5,8% die stärkste Mietsteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers kann man den Bodenrichtwert in Moers heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 219 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 1.450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers liegt aktuell bei 11,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,9% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 11,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers besser einschätzen zu können.