Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Kapellen-Mitte 2026

Hauspreise in Moers-Kapellen-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Kapellen-Mitte liegt aktuell bei 3.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 3.044 €/m² auf 3.474 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Kapellen-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Kapellen-Mitte liegt aktuell bei 2.773 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.698 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 2.328 €/m² auf 2.773 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Moers-Kapellen-Mitte entwickelten sich von 3.044 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.474 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,1% über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 8,81 €/m² auf 11,86 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 34,6% bedeutet. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand der Kaufpreise bei 3.642 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Ende 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Holderberg weist mit 3.840 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Nachbarschaft von Kapellen-Mitte auf, gefolgt von Schwafheim mit 3.771 €/m² und Bettenkamp mit 3.726 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Moers-Mitte und Asberg mit jeweils 3.223 €/m². Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnete Vinn mit 5,3 %, während Schwafheim mit 2,8 % den moderatesten Anstieg zeigt.

Bei den Mietpreisen liegt Holderberg mit 12,37 €/m² an der Spitze, während Asberg mit 10,93 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass die Mietpreise in den meisten Stadtteilen leicht rückläufig sind, insbesondere in Schwafheim mit -1,4 % und Asberg mit -1,1 %. Lediglich Bettenkamp und Vennikel verzeichnen leichte Mietpreissteigerungen von 0,2 bis 0,3 %.

In Moers-Kapellen-Mitte zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q1 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 2.328 €/m² auf 2.773 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,16 €/m² auf 9,21 €/m², was einem Zuwachs von 28,6% entspricht. Nach dem Höchststand von 2.881 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zunächst zurück, stabilisierten sich aber ab 2024 und zeigen seither wieder eine leicht steigende Tendenz.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 in Q1 2021 auf 25,1 in Q1 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich wird dies in der Phase zwischen Q2 2022 und Q1 2024, in der der Kaufpreisfaktor von 30,7 auf 25,9 fiel, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen und die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise zurückgingen. Seit Anfang 2024 bewegt sich der Kaufpreisfaktor relativ stabil im Bereich zwischen 24,7 und 26,3.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Holderberg mit 3.252 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schwafheim mit 3.110 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Asberg mit 2.633 €/m², knapp vor Achterathsfeld mit 2.670 €/m². Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Bettenkamp mit 4,5 %, während Achterathsfeld mit lediglich 0,5 % nahezu stagnierte.

Die Mietpreise werden von Schwafheim mit 9,71 €/m² angeführt, während Asberg mit 9,02 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Schwafheim mit einem Anstieg von 5,0 % hervor, ebenso Vennikel mit 4,7 %, während Achterathsheide mit 2,9 % die moderateste Steigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Kapellen-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Moers-Kapellen-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 253 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Kapellen-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Kapellen-Mitte liegt aktuell bei 11,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 11,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Kapellen-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Kapellen-Mitte liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Kapellen-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Kapellen-Mitte besser einschätzen zu können.