Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Bornheim 2026

Hauspreise in Moers-Bornheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Bornheim liegt aktuell bei 3.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.179 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 2.792 €/m² auf 3.268 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Bornheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Bornheim liegt aktuell bei 2.924 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.843 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18% gestiegen – von 2.479 €/m² auf 2.924 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Moers-Bornheim zeigten seit dem ersten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.792 €/m² auf einen Höchststand von 3.421 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.233 €/m² zurückgingen und aktuell im ersten Quartal 2026 wieder auf 3.268 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,26 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 11,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 34,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 28,0 seinen Höhepunkt und fiel danach deutlich auf aktuell 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen merklich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Bornheim zeigen sich beim Hauskauf deutliche Preisunterschiede: Hülsdonk führt mit 3.519 €/m², gefolgt von Utfort mit 3.513 €/m² und Baerler Busch mit 3.485 €/m², während Kohlenhuck mit 2.974 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei der Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr verzeichnen Eick mit +5,6 %, Repelen mit +5,1 % und Rheinkamp-Mitte mit +5,0 % die stärksten Anstiege.

Bei den Mietpreisen liegt Baerler Busch mit 12,15 €/m² an der Spitze, während Kohlenhuck mit 10,32 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein uneinheitliches Bild: Baerler Busch verzeichnet als einziger Stadtteil einen deutlichen Anstieg von +4,8 %, während Repelen mit -3,2 % den stärksten Rückgang aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Moers-Bornheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.479 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.035 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.710 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.924 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,96 €/m² Anfang 2021 auf 8,99 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 29,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,7 Anfang 2021 auf einen Spitzenwert von 33,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,6 im dritten Quartal 2025, bevor er sich bei 27,1 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional stark fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, während der jüngste leichte Anstieg des Faktors auf stärker steigende Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hülsdonk mit 2.861 €/m² als teuerster Stadtteil, während Repelen mit 2.527 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnete Meerbeck mit 3,8% zum Vorjahr, während Kohlenhuck mit nur 0,4% die geringste Dynamik zeigte.

Die höchsten Mietpreise erreicht Baerler Busch mit 9,36 €/m², gefolgt von Moers-Mitte mit 9,29 €/m², während Repelen mit 8,53 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Mietpreissteigerungen führt Kohlenhuck mit 5,8%, während Utfort mit 3,3% die moderateste Entwicklung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Bornheim kann man den Bodenrichtwert in Moers-Bornheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Bornheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Bornheim liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 11,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Bornheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Bornheim liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Bornheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Bornheim besser einschätzen zu können.