Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld 2026

Hauspreise in Krefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld liegt aktuell bei 3.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.524 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 3.143 €/m² auf 3.509 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Krefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Krefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld liegt aktuell bei 2.716 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.731 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18% gestiegen – von 2.301 €/m² auf 2.716 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Krefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.143 €/m² auf den Höchstwert von 3.853 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.391 €/m². Seit Mitte 2024 stabilisierten sich die Preise und erreichten im ersten Quartal 2026 3.509 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,36 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 12,58 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 Anfang 2021 kontinuierlich auf 22,8 im dritten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 23,2. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Mitte 2022.

Hauspreise in Krefeld nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Verberg-Gartenstadt mit 4.283 €/m² das Ranking an, gefolgt von Traar-Hülser Berg mit 4.087 €/m² und Bockum mit 4.051 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Dießem - Lehmheide mit 2.975 €/m² und der Stadtmitte mit 3.024 €/m² zu erwerben. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Dießem - Lehmheide mit 2,7 %, während die Stadtmitte mit -0,01 % nahezu stagniert.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Verberg-Gartenstadt liegt mit 14,40 €/m² an der Spitze, während Kempener Feld - Baackeshof mit 11,75 €/m² und Benrad-Forstwald mit 11,92 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist der Mietrückgang in Benrad-Forstwald um -1,3 % und in Bockum um -1,0 % gegenüber dem Vorjahr.

In Krefeld stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.301 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.813 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,3 % entspricht. Seit diesem Zeitpunkt entwickeln sich die Kaufpreise rückläufig und erreichten im ersten Quartal 2026 mit 2.716 €/m² einen Wert, der nur noch 18,0 % über dem Ausgangsniveau von 2021 liegt. Die Mietpreise zeigen dagegen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 7,44 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 9,30 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 25,8 Anfang 2021 zunächst deutlich auf einen Höchststand von 29,8 im zweiten Quartal 2022, getrieben durch die überproportional steigenden Kaufpreise. Seit Mitte 2022 sinkt der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf aktuell 24,3 im ersten Quartal 2026, was auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise in Krefeld nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Verberg-Gartenstadt mit 3.463 €/m² das Krefelder Ranking deutlich an, gefolgt von Traar-Hülser Berg mit 3.212 €/m² und Gellep-Stratum mit 3.164 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Dießem - Lehmheide mit 2.168 €/m², wobei dieser Stadtteil mit +2,9% die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnet, während die Stadtmitte mit 2.285 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreisstruktur zeigt ein ähnliches Muster: Verberg-Gartenstadt erreicht mit 10,43 €/m² den Spitzenwert bei unverändertem Niveau zum Vorjahr, während Traar-Hülser Berg mit 10,02 €/m² und Bockum mit 9,88 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten werden in Dießem - Lehmheide mit 8,80 €/m² und Benrad-Forstwald mit 8,82 €/m² aufgerufen, wobei Gellep-Stratum mit +3,2% die höchste Mietpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld kann man den Bodenrichtwert in Krefeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 311 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 1.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld liegt aktuell bei 12,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 12,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnet mit -0,42 % bei Häusern und -0,56 % bei Wohnungen im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten einen Preisrückgang. Mit 3.509 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen in Moers mit +4,01 % bei Häusern und Neukirchen-Vluyn mit +3,99 %, während Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigt Tönisvorst mit +3,95 % und Kaarst mit +4,10 % die stärksten Anstiege.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet mit 12,58 €/m² bei Häusern und 9,30 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zum regionalen Umfeld, wobei beide Segmente mit 3,1% bzw. 3,0% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten liegt Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und 11,76 €/m² für Wohnungen am oberen Ende, während Rheurdt mit 10,43 €/m² bzw. 8,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Duisburg, wo die Hausmieten um 5,6% sanken, während Moers bei Wohnungen mit 4,3% den stärksten Anstieg verzeichnete. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise, während Krefeld zusammen mit Tönisvorst und Rheurdt überdurchschnittliche Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Krefeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld besser einschätzen zu können.