Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Hülsdonk 2026

Hauspreise in Moers-Hülsdonk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Hülsdonk liegt aktuell bei 3.527 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.390 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 3.088 €/m² auf 3.527 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Hülsdonk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Hülsdonk liegt aktuell bei 2.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.756 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 2.380 €/m² auf 2.868 €/m².

In Moers-Hülsdonk zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.666 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem spürbaren Rückgang auf 3.373 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise auf einem Niveau um 3.400 €/m² mit geringen quartalsweisen Schwankungen, aktuell liegen sie bei 3.527 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,40 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 11,37 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei seit Ende 2024 leichte Schwankungen zu beobachten sind.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,6 im zweiten Quartal 2022 und ist bis zum vierten Quartal 2025 auf 25,9 gesunken, wo er seither stabil bleibt. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Holderberg weist mit 3.840 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Bettenkamp mit 3.726 €/m² und Vinn mit 3.674 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hochstraß mit 3.111 €/m², während Meerbeck mit 3.227 €/m² ebenfalls unterdurchschnittliche Kaufpreise verzeichnet. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr zeigt Vinn mit 5,3 %, gefolgt von Moers-Mitte mit 4,9 % und Rheinkamp-Mitte mit 5,0 %.

Bei den Mietpreisen führt Holderberg mit 12,37 €/m², während Bettenkamp mit 12,14 €/m² und Kapellen-Mitte mit 11,89 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Werte aufweisen. Die niedrigsten Mieten finden sich in Genend mit 10,63 €/m² und Hochstraß mit 10,85 €/m². Auffällig ist der Rückgang der Mietpreise in allen Stadtteilen, wobei Genend mit -1,8 % und Rheinkamp-Mitte mit -1,7 % die stärksten Rückgänge verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Moers-Hülsdonk zeigten zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen Anstieg von 2.380 €/m² auf 2.868 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,5% entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.955 €/m² im 3. Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2023 auf 2.751 €/m², bevor sie sich auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten und zuletzt wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 7,11 €/m² auf 9,17 €/m², was einem Zuwachs von 29,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,9 im 1. Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,9 im 3. Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum aktuellen Stand auf 26,1. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während der anschließende Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Holderberg weist mit 3.252 €/m² den höchsten Kaufpreis unter den benachbarten Stadtteilen auf, während Meerbeck mit 2.591 €/m² das günstigste Preisniveau verzeichnet. Bei den Kaufpreisveränderungen zeigt Bettenkamp mit 4,5 % den stärksten Anstieg, während Genend mit 2,4 % die geringste Steigerung aufweist.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Vinn mit 9,42 €/m², die niedrigsten in Meerbeck mit 8,67 €/m². Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Meerbeck mit einem Anstieg von 5,1 % deutlich hervor, während Utfort mit 3,3 % die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Hülsdonk kann man den Bodenrichtwert in Moers-Hülsdonk heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 201 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Hülsdonk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Hülsdonk liegt aktuell bei 11,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 11,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Hülsdonk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Hülsdonk liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Hülsdonk werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Hülsdonk besser einschätzen zu können.