Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Hochstraß 2026

Hauspreise in Moers-Hochstraß

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Hochstraß liegt aktuell bei 3.124 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.003 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.754 €/m² auf 3.124 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Hochstraß

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Hochstraß liegt aktuell bei 2.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.517 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 2.170 €/m² auf 2.619 €/m².

In Moers-Hochstraß zeigt sich bei Häusern über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.754 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.124 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,11 €/m² auf 10,89 €/m², was eine Steigerung von 34,3 % bedeutet. Auffällig ist dabei die deutliche Abschwächung der Kaufpreisdynamik ab dem vierten Quartal 2022, während die Mietpreise ihren Aufwärtstrend weitgehend fortsetzten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 28,3 auf 23,9, was einem Rückgang von 15,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik beider Komponenten: Während die Kaufpreise insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 stagnierten oder rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten im ersten Quartal 2023 mit -4,1 % und im vierten Quartal 2023 mit -4,1 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Hochstraß zeigen deutliche Unterschiede: Schwafheim weist mit 3.771 €/m² die höchsten Werte auf, gefolgt von Vinn mit 3.674 €/m², während Scherpenberg, Asberg, Meerbeck und Moers-Mitte mit Preisen um 3.223 €/m² das günstigste Segment bilden. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Eick mit 5,6 % hervor, während Vinn mit 5,3 % und Moers-Mitte mit 4,9 % ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Baerler Busch mit 12,15 €/m² an der Spitze, gefolgt von Schwafheim mit 11,80 €/m², während Scherpenberg mit 10,63 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Baerler Busch mit einem Anstieg von 4,8 %, während die meisten anderen Stadtteile rückläufige Mietpreise zwischen -0,1 % und -1,4 % verzeichnen.

In Moers-Hochstraß stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.170 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.619 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,7 % über den gesamten Fünfjahreszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,84 €/m² auf 8,77 €/m², was einer Steigerung von 28,2 % entspricht. Während die Kaufpreise zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.698 €/m² kletterten, folgte anschließend ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.411 €/m², bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 26,4 auf 24,9, was einem Rückgang von 5,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 30,0 im dritten Quartal 2022 erreichte und seither kontinuierlich zurückging. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung ab dem vierten Quartal 2022, als sinkende Kaufpreise auf weiter steigende Mieten trafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Schwafheim mit 3.110 €/m² als teuerster Stadtteil, während Scherpenberg mit 2.308 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung fiel in allen Stadtteilen positiv aus, wobei Meerbeck mit 3,8 % die stärkste Steigerung verzeichnete und Eick mit 2,6 % die moderateste Entwicklung zeigte.

Die höchsten Mietpreise werden in Schwafheim mit 9,71 €/m² und Vinn mit 9,42 €/m² erreicht, während Scherpenberg mit 8,53 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Mietpreissteigerungen liegt Meerbeck mit 5,1 % an der Spitze, gefolgt von Schwafheim mit 5,0 %, während Utfort mit 3,3 % die geringste Veränderung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Hochstraß kann man den Bodenrichtwert in Moers-Hochstraß heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 309 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Hochstraß

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Hochstraß liegt aktuell bei 10,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,3% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Hochstraß

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Hochstraß liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Hochstraß werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Hochstraß besser einschätzen zu können.