Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kerken 2026

Hauspreise in Kerken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kerken liegt aktuell bei 2.994 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.822 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.479 €/m² auf 2.994 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kerken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kerken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kerken liegt aktuell bei 2.339 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.270 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 1.939 €/m² auf 2.339 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kerken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kerken zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Aufwärtsentwicklung von 2.479 €/m² auf 2.994 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,8% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,98 €/m² auf 9,59 €/m², was einer Steigerung von 37,4% gleichkommt. Nach einem deutlichen Anstieg der Kaufpreise bis zum Herbst 2022 mit einem Höchststand von 2.979 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Frühjahr 2024, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,6 im ersten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Höchstwert von 31,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Abwärtsentwicklung des Faktors um 12,2% über den Gesamtzeitraum resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, während in der Phase bis Mitte 2022 die Kaufpreise überproportional zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kerken sind von 1.939 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.339 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 20,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,64 €/m² auf 8,60 €/m², was einem Anstieg von 29,5 % gleichkommt. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise 2023 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Rückgängen, bevor sie ab dem vierten Quartal 2023 wieder kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor lag im ersten Quartal 2021 bei 24,3 und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 26,3 seinen Höchststand, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,7 zurückging. Dieser Rückgang ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kerken kann man den Bodenrichtwert in Kerken heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 114 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kerken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kerken liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 9,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kerken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kerken liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Kerken verzeichnet mit 2.994 €/m² für Häuser und 2.339 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise mit 6,1 % die stärkste Steigerung unter allen Nachbarstädten aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Kerken mit 3,1 % Zuwachs im oberen Mittelfeld, während Issum mit 5,1 % die höchste Dynamik zeigt.

Kempen weist mit 3.857 €/m² für Häuser und 3.054 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, während Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau bietet. Auffällig ist die negative Preisentwicklung bei Häusern in Tönisvorst mit -0,2 %, während die meisten anderen Kommunen moderate Zuwächse zwischen 3,0 % und 4,0 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Kerken verzeichnet mit 7,4% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen unter allen betrachteten Nachbarstädten. Mit 9,59 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen liegt Kerken im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Kempen (12,03 €/m² bzw. 9,68 €/m²) und Tönisvorst (11,82 €/m² bzw. 9,55 €/m²).

Die teuersten Nachbarstädte Kempen und Tönisvorst weisen bei Häusern negative Veränderungsraten von -0,7% bzw. -1,0% auf, während günstigere Standorte wie Straelen (9,24 €/m²) und Geldern (9,39 €/m²) moderate Steigerungen um 2,3% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kerken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kerken besser einschätzen zu können.