Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Scherpenberg 2026

Hauspreise in Moers-Scherpenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Scherpenberg liegt aktuell bei 3.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.846 €/m² auf 3.228 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Scherpenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Scherpenberg liegt aktuell bei 2.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.230 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 1.916 €/m² auf 2.313 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Moers-Scherpenberg zeigen über den gesamten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.846 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.228 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,4 % entspricht. Allerdings verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Preise bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.361 €/m² stiegen, folgte anschließend ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor ab dem zweiten Quartal 2024 wieder eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,90 €/m² auf 10,65 €/m², was einem Anstieg von 34,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 30,0 Anfang 2021 auf 25,3 Anfang 2026, wobei der Höchststand bei 31,8 im zweiten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung ist auf das unterschiedliche Tempo der Preissteigerungen zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 stagnierten und teilweise zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgehend fort. Die Schere zwischen der Kaufpreisentwicklung und den stärker wachsenden Mietpreisen führte somit zu einem kontinuierlichen Sinken des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Schwafheim mit 3.771 €/m² als teuerster Stadtteil, während Hochstraß mit 3.111 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Kaufpreisentwicklungen sticht Eick mit einem Anstieg von 5,6% besonders hervor, gefolgt von Vinn mit 5,3% und Moers-Mitte mit 4,9%.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 10,85 €/m² in Hochstraß und 12,15 €/m² in Baerler Busch, wobei letzterer als einziger Stadtteil einen deutlichen Mietpreisanstieg von 4,8% verzeichnet. Die übrigen Stadtteile zeigen überwiegend rückläufige Mietpreise, insbesondere Schwafheim mit -1,4% und Asberg mit -1,1%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Moers-Scherpenberg entwickelten sich von 1.916 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.313 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,67 €/m² auf 8,55 €/m², was einem Zuwachs von 28,2 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg der Kaufpreise bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.387 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,9 im ersten Quartal 2021 auf 22,5 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 24,8 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit 2023 zeigt, dass die Mietpreisentwicklung die moderate Erholung der Kaufpreise übercompensiert.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Schwafheim mit 2.110 €/m² als teuerster Stadtteil, während Eick mit 2.532 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr liegen überwiegend zwischen 2,6 % und 3,8 %, wobei Hochstraß und Meerbeck mit jeweils 3,77 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise bewegen sich in einer Spanne von 8,67 €/m² in Meerbeck bis 9,71 €/m² in Schwafheim. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Meerbeck mit einem Anstieg von 5,09 %, während Utfort mit 3,31 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Scherpenberg kann man den Bodenrichtwert in Moers-Scherpenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 312 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Scherpenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Scherpenberg liegt aktuell bei 10,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 10,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Scherpenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Scherpenberg liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Scherpenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Scherpenberg besser einschätzen zu können.