Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Schwafheim 2026

Hauspreise in Moers-Schwafheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Schwafheim liegt aktuell bei 3.766 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.666 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 3.371 €/m² auf 3.766 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Schwafheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Schwafheim liegt aktuell bei 3.106 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 2.626 €/m² auf 3.106 €/m².

In Moers-Schwafheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem ersten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.371 €/m² auf 3.766 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,7% entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.907 €/m² erreicht, bevor die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.587 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,93 €/m² auf 11,78 €/m², was eine Steigerung von 31,9% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,5 im ersten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf den Höchstwert von 33,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 25,8 im dritten Quartal 2025, bevor er sich leicht auf 26,6 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Holderberg weist mit 3.840 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, gefolgt von Bettenkamp mit 3.726 €/m² und Vinn mit 3.674 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hochstraß mit 3.111 €/m² erhältlich, während Scherpenberg und Asberg mit jeweils 3.222 €/m² bzw. 3.223 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen. Bei den Kaufpreisen zeigt Vinn mit +5,3% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr, gefolgt von Moers-Mitte mit +4,9%.

Die höchsten Mietpreise werden in Holderberg mit 12,37 €/m² erzielt, dicht gefolgt von Bettenkamp mit 12,14 €/m² und Vennikel mit 12,11 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Scherpenberg mit 10,63 €/m² und Hochstraß mit 10,85 €/m². Bei den Mietpreisen ist auffällig, dass nahezu alle Stadtteile einen Rückgang verzeichnen, wobei Asberg mit -1,1% die stärkste negative Veränderung aufweist, während nur Vennikel mit +0,3% einen leichten Anstieg zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Moers-Schwafheim zeigen von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen Anstieg von 2.626 €/m² auf 3.106 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Einem deutlichen Anstieg bis Mitte 2022 auf den Höchstwert von 3.194 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2023, bevor die Preise ab Mitte 2024 wieder moderat zulegten. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich von 7,53 €/m² auf 9,70 €/m², was einem Zuwachs von 28,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und sank von 29,1 im ersten Quartal 2021 auf 26,7 im ersten Quartal 2026. Diese Reduktion um 8,2 % resultiert daraus, dass die Mietpreise über den gesamten Zeitraum stetig stiegen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben und erst seit 2024 wieder moderat wachsen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Holderberg weist mit 3.252 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen unter den benachbarten Stadtteilen auf, während Scherpenberg mit 2.308 €/m² das günstigste Preisniveau verzeichnet. Die stärkste Preissteigerung beim Kauf zeigt Bettenkamp mit 4,5% im Vergleich zum Vorjahr, während Achterathsfeld mit nur 0,5% die geringste Veränderung aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Vinn mit 9,42 €/m², gefolgt von Vennikel und Achterathsfeld mit jeweils 9,35 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Scherpenberg mit 8,53 €/m² und Hochstraß mit 8,74 €/m² verlangt, wobei Vennikel mit 4,7% die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Schwafheim kann man den Bodenrichtwert in Moers-Schwafheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 245 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Schwafheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Schwafheim liegt aktuell bei 11,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 11,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Schwafheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Schwafheim liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Schwafheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Schwafheim besser einschätzen zu können.