Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Vinn 2026

Hauspreise in Moers-Vinn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Vinn liegt aktuell bei 3.687 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.551 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 3.193 €/m² auf 3.687 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Vinn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Vinn liegt aktuell bei 2.827 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 2.351 €/m² auf 2.827 €/m².

In Moers-Vinn zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem ersten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.193 €/m² auf den Höchststand von 3.814 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 3.522 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sich die Preise auf aktuell 3.687 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,70 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 11,64 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 33,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,4, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise gegenüber dem Höchststand vom zweiten Quartal 2022 um 3,3 % nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 21,6 % zu.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Holderberg mit 3.840 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schwafheim mit 3.771 €/m² und Bettenkamp mit 3.726 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hochstraß mit 3.111 €/m² erhältlich, während Moers-Mitte und Asberg beide bei 3.223 €/m² liegen. Die höchste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Moers-Mitte mit 4,9 %, während Schwafheim mit 2,8 % den moderatesten Anstieg aufweist.

Die Mietpreise werden von Holderberg mit 12,37 €/m² angeführt, gefolgt von Bettenkamp mit 12,14 €/m² und Vennikel mit 12,11 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Hochstraß mit 10,85 €/m² sowie in Asberg mit 10,93 €/m². Während die meisten Stadtteile rückläufige oder stagnierende Mietpreise verzeichnen, entwickelten sich nur Vennikel mit 0,3 % und Bettenkamp mit 0,2 % positiv, wobei Schwafheim mit -1,4 % den stärksten Rückgang aufweist.

In Moers-Vinn stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.351 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.827 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,34 €/m² auf 9,45 €/m², was einer Steigerung von 28,7 % gleichkommt. Den Höchststand erreichten die Kaufpreise im dritten Quartal 2022 mit 2.893 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.615 €/m² zurückgingen und anschließend wieder moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,7 im ersten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026 und verzeichnete damit einen Rückgang von 6,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 30,6 im dritten Quartal 2022 erreichte. Seit diesem Zeitpunkt sank der Faktor kontinuierlich, was die überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen widerspiegelt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Holderberg verzeichnet mit 3.252 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in der Region, gefolgt von Schwafheim mit 3.110 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Hochstraß mit 2.608 €/m² und Asberg mit 2.633 €/m² auf. Bei der Preisentwicklung zeigt Bettenkamp mit +4,5 % den stärksten Anstieg, während Achterathsfeld mit lediglich +0,5 % die geringste Veränderung aufweist.

Die Mietpreise werden von Schwafheim mit 9,71 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Moers-Mitte mit 9,29 €/m². Das günstigste Mietniveau findet sich in Hochstraß mit 8,74 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen führt Schwafheim mit +5,0 %, während Hülsdonk mit +3,4 % den moderatesten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Vinn kann man den Bodenrichtwert in Moers-Vinn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 200 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Vinn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Vinn liegt aktuell bei 11,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 11,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Vinn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Vinn liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Vinn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Vinn besser einschätzen zu können.