Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kempen 2026

Hauspreise in Kempen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kempen liegt aktuell bei 3.870 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 3.383 €/m² auf 3.870 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kempen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kempen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kempen liegt aktuell bei 3.064 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.960 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 2.654 €/m² auf 3.064 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kempen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kempen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.383 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 4.075 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.854 €/m² zurückgingen und sich aktuell bei 3.870 €/m² stabilisieren. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,66 €/m² im ersten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 12,07 €/m², wobei die Steigerung nahezu kontinuierlich und ohne größere Rückgänge verlief.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im ersten Quartal 2021 auf gegenwärtig 26,7 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 32,2 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, die sich im betrachteten Zeitraum um insgesamt rund 39,4 % erhöhten, während die Kaufpreise lediglich um etwa 14,4 % über dem Ausgangsniveau liegen.

In Kempen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.654 €/m² auf einen Höchststand von 3.136 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.064 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,67 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,3 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,3. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um 2,3 % fielen, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 18,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kempen kann man den Bodenrichtwert in Kempen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kempen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kempen liegt aktuell bei 12,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 12,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kempen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kempen liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Kempen verzeichnet mit 3.870 €/m² für Häuser und 3.064 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung.

Während Tönisvorst und Willich bei Häusern leichte Rückgänge verzeichnen, weisen Wachtendonk mit 4,9 % und Kerken mit 4,7 % die stärksten Anstiege auf. Bei Wohnungen liegt Tönisvorst mit 3,9 % knapp vor Kempen, während Grefrath mit 2.543 €/m² und Wachtendonk mit 2.298 €/m² die niedrigsten Preisniveaus aufweisen.

Mietspiegel der Region

Kempen verzeichnet mit 12,07 €/m² für Häuser und 9,71 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise und liegt damit nur knapp hinter Krefeld mit 12,64 €/m² für Häuser. Die dynamische Preisentwicklung zeigt sich in einem Anstieg von 5,1% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen, während Krefeld mit -4,8% bei Häusern einen deutlichen Rückgang verzeichnet.

Die Nachbarstädte weisen überwiegend niedrigere Mietniveaus auf, wobei Straelen mit 9,24 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte erreicht. Besonders auffällig ist Kerken mit einem starken Wohnungspreisanstieg von 5,9%, während Tönisvorst bei Häusern mit -1,0% einen leichten Rückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Kempen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kempen besser einschätzen zu können.