Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Kohlenhuck 2026

Hauspreise in Moers-Kohlenhuck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Kohlenhuck liegt aktuell bei 2.989 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.670 €/m² auf 2.989 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Kohlenhuck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Kohlenhuck liegt aktuell bei 2.667 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 2.284 €/m² auf 2.667 €/m².

In Moers-Kohlenhuck zeigten die Kaufpreise für Häuser seit Anfang 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.670 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.102 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.954 €/m² zu fallen und im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 2.989 €/m² anzuziehen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,73 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 28,8 auf 24,0 und durchlief dabei eine Phase des Anstiegs bis zum dritten Quartal 2022 (30,0), gefolgt von einem anhaltenden Rückgang. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel steigender Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Hülsdonk weist mit 3.519 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, dicht gefolgt von Utfort mit 3.513 €/m² und Baerler Busch mit 3.485 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Repelen mit 3.073 €/m², während Moers-Mitte und Meerbeck ebenfalls unter 3.230 €/m² liegen. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Bornheim mit 6,7 %, gefolgt von Eick mit 5,6 % und Repelen mit 5,1 %.

Bei den Mietpreisen führt Baerler Busch mit 12,15 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 4,8 % zum Vorjahr. Eick liegt mit 11,69 €/m² auf dem zweiten Platz, während Repelen mit 10,43 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist und gleichzeitig den stärksten Rückgang von -3,2 % verzeichnet. Die übrigen Stadtteile zeigen mehrheitlich leicht rückläufige Mietpreise zwischen -0,1 % und -1,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Moers-Kohlenhuck stiegen von 2.284 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.751 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,4 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.558 €/m², bevor sie sich auf aktuell 2.667 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,60 €/m² auf 8,58 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 30,0 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,8 Anfang 2021 auf 25,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Phase stark steigender Kaufpreise bis Mitte 2022, in der der Faktor auf 31,6 kletterte, gefolgt von einem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten. Die kontinuierliche Verringerung des Kaufpreisfaktors seit dem Höchststand um 18,0 % zeigt, dass die Mietpreisentwicklung die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung überkompensierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bornheim weist mit 2.930 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, während Repelen mit 2.527 €/m² das günstigste Preisniveau verzeichnet. Bei den Mietpreisen liegt Baerler Busch mit 9,36 €/m² an der Spitze, gefolgt von Moers-Mitte mit 9,29 €/m², während Repelen auch bei den Mieten mit 8,53 €/m² am niedrigsten liegt.

Die Kaufpreise entwickelten sich in Meerbeck mit +3,8% und Moers-Mitte mit +3,7% am dynamischsten, während Bornheim mit +1,6% die geringste Steigerung verzeichnete. Bei den Mietpreisen zeigt sich in Meerbeck mit +5,1% die stärkste Zunahme, gefolgt von Baerler Busch mit +4,8% und Eick mit +4,7%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Kohlenhuck kann man den Bodenrichtwert in Moers-Kohlenhuck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Kohlenhuck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Kohlenhuck liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 10,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Kohlenhuck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Kohlenhuck liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Kohlenhuck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Kohlenhuck besser einschätzen zu können.