Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Asberg 2026

Hauspreise in Moers-Asberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Asberg liegt aktuell bei 3.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 2.828 €/m² auf 3.238 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Asberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Asberg liegt aktuell bei 2.646 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 2.182 €/m² auf 2.646 €/m².

In Moers-Asberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.828 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.349 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.180 €/m² zurückgingen und im ersten Quartal 2026 wieder auf 3.238 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,16 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,98 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im ersten Quartal 2021 zunächst auf 30,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Holderberg mit 3.840 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schwafheim mit 3.771 €/m² und Bettenkamp mit 3.726 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Hochstraß mit 3.111 €/m² und Scherpenberg mit 3.222 €/m² auf. Die stärkste Preisdynamik zeigt Vinn mit einem Anstieg von 5,3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Holderberg mit 12,37 €/m² und Bettenkamp mit 12,14 €/m², während Scherpenberg mit 10,63 €/m² und Hochstraß mit 10,85 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist, dass alle Stadtteile bis auf Bettenkamp mit +0,2 % und Hülsdonk mit 0,0 % rückläufige Mietpreise verzeichnen, wobei Schwafheim mit -1,4 % den stärksten Rückgang zeigt.

In Moers-Asberg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.182 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.646 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 21,3 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,94 €/m² auf 9,06 €/m², was einer Steigerung von 30,5 % entspricht. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung bis Mitte 2022 zeigten die Kaufpreise eine mehrquartalige Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor sie wieder moderat anzogen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,2 Anfang 2021 auf einen Höchststand von 29,7 Mitte 2022 und reduzierte sich anschließend auf 24,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem zweiten Halbjahr 2022 zurückzuführen. Die Mietpreise verzeichneten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine stetige Aufwärtsbewegung ohne nennenswerte Rückgänge.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Holderberg mit 3.252 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Schwafheim mit 3.110 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Scherpenberg mit 2.308 €/m² und Meerbeck mit 2.591 €/m². Die stärkste Preissteigerung verzeichnet Bettenkamp mit 4,5 %, während Schwafheim und Holderberg mit 2,8 % bzw. 2,8 % die moderatesten Anstiege aufweisen.

Die höchsten Mietpreise werden in Schwafheim mit 9,71 €/m² und Vinn mit 9,42 €/m² erreicht, während Scherpenberg mit 8,53 €/m² und Meerbeck mit 8,67 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei der Mietpreisentwicklung liegt Meerbeck mit 5,1 % vorn, gefolgt von Schwafheim mit 5,0 %, während Utfort und Hülsdonk mit 3,3 % bzw. 3,4 % die geringsten Steigerungen verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Asberg kann man den Bodenrichtwert in Moers-Asberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 280 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Asberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Asberg liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Asberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Asberg liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,6% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Asberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Asberg besser einschätzen zu können.