Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Vennikel 2026

Hauspreise in Moers-Vennikel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Vennikel liegt aktuell bei 3.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.489 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 3.165 €/m² auf 3.584 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Vennikel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Vennikel liegt aktuell bei 2.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.618 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 2.277 €/m² auf 2.691 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Moers-Vennikel sind von 3.165 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.584 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 13,2 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.754 €/m² folgte eine Korrekturphase bis zum vierten Quartal 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,96 €/m² auf 12,09 €/m², was einem Anstieg von 34,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im ersten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, was eine Reduzierung um 16,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 31,1 erreichte und anschließend kontinuierlich zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Holderberg mit 3.840 €/m² als teuerster Stadtteil, während Asberg und Moers-Mitte mit jeweils 3.223 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Vinn mit 5,3 %, während Schwafheim mit 2,8 % den moderatesten Anstieg zeigt.

Die Mietpreise werden von Holderberg mit 12,37 €/m² angeführt, Asberg bildet mit 10,93 €/m² das untere Ende. Während Bettenkamp als einziger Stadtteil einen leichten Mietanstieg von 0,2 % verzeichnet, fällt Schwafheim mit einem Rückgang von 1,4 % besonders auf.

In Moers-Vennikel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.277 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.691 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,2 % entspricht. Nach einem dynamischen Wachstum bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.793 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,24 €/m² auf 9,33 €/m², was einer Steigerung von 28,9 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,2 im ersten Quartal 2021 auf 24,0 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 8,4 %. Diese Entwicklung ist auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 28,9 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 18,2 %. Der Faktor erreichte seinen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 29,5, bevor er kontinuierlich auf das aktuelle niedrigere Niveau zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Holderberg mit 3.252 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schwafheim mit 3.110 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Asberg mit 2.633 €/m² und Achterathsfeld mit 2.670 €/m². Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Bettenkamp mit 4,5 % im Vergleich zum Vorjahr, während Achterathsfeld mit 0,5 % die geringste Veränderung aufweist.

Die höchsten Mietpreise werden in Schwafheim mit 9,71 €/m² und Achterathsheide mit 9,44 €/m² erreicht, während Asberg und Bettenkamp mit jeweils rund 9,00 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei der Mietpreisentwicklung führt Schwafheim mit einem Anstieg von 5,0 %, während Achterathsheide mit 2,9 % die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Vennikel kann man den Bodenrichtwert in Moers-Vennikel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 201 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Vennikel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Vennikel liegt aktuell bei 12,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 12,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Vennikel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Vennikel liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Vennikel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Vennikel besser einschätzen zu können.