Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Achterathsheide 2026

Hauspreise in Moers-Achterathsheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Achterathsheide liegt aktuell bei 3.466 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 3.069 €/m² auf 3.466 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Achterathsheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Achterathsheide liegt aktuell bei 2.854 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 2.453 €/m² auf 2.854 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Moers-Achterathsheide zeigten über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung von 3.069 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.466 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,9 % entspricht. Nach einem merklichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.613 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Phase rückläufiger Preise bis Ende 2023, bevor sich die Kaufpreise ab 2024 stabilisierten und zuletzt wieder leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,92 €/m² auf 11,89 €/m², was einem Gesamtplus von 33,3 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,4 im dritten Quartal 2022 auf 23,5 im dritten Quartal 2025 und lag zuletzt bei 24,3. Diese Entwicklung resultierte primär aus den überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem Höchststand 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Holderberg mit 3.840 €/m² das höchste Preisniveau in der Region, gefolgt von Schwafheim mit 3.771 €/m² und Bettenkamp mit 3.726 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Moers-Mitte und Asberg mit jeweils 3.223 €/m², während Achterathsfeld mit 3.263 €/m² ebenfalls im unteren Segment liegt.

Die höchsten Mietpreise weist Holderberg mit 12,37 €/m² auf, knapp vor Bettenkamp mit 12,14 €/m² und Vennikel mit 12,11 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Vinn mit einem Kaufpreisanstieg von 5,3 % heraus, während Schwafheim mit -1,4 % den stärksten Mietpreisrückgang verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Moers-Achterathsheide zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.453 €/m² auf 2.854 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,3 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung in zwei deutlich unterschiedlichen Phasen: Zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.947 €/m², während ab dem vierten Quartal 2022 bis Anfang 2024 ein Rückgang auf 2.665 €/m² folgte, bevor die Preise ab Mitte 2024 wieder zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,45 €/m² auf 9,40 €/m², was einem Plus von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich im Beobachtungszeitraum deutlich dynamischer entwickelten als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Holderberg mit 3.252 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Schwafheim mit 3.110 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Asberg mit 2.633 €/m² und Achterathsfeld mit 2.670 €/m². Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Bettenkamp mit 4,5 %, während Achterathsfeld mit nur 0,5 % nahezu stagnierte.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Schwafheim mit 9,71 €/m² und Vinn mit 9,42 €/m², während Asberg und Bettenkamp mit jeweils rund 9,00 €/m² am unteren Ende liegen. Bei den Mietpreissteigerungen führt Schwafheim mit 5,0 %, gefolgt von Vennikel mit 4,7 %, während Hülsdonk mit 3,4 % den geringsten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Achterathsheide kann man den Bodenrichtwert in Moers-Achterathsheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 175 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Achterathsheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Achterathsheide liegt aktuell bei 11,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 11,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Achterathsheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Achterathsheide liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Achterathsheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Achterathsheide besser einschätzen zu können.