Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Baerler Busch 2026

Hauspreise in Moers-Baerler Busch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Baerler Busch liegt aktuell bei 3.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 3.069 €/m² auf 3.499 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Baerler Busch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Baerler Busch liegt aktuell bei 2.607 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.506 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 2.286 €/m² auf 2.607 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Moers-Baerler Busch zeigten von Mitte 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.069 €/m² auf den Höchstwert von 3.642 €/m², bevor sie bis Ende 2023 auf 3.331 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und stiegen moderat auf aktuell 3.499 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,21 €/m² in Q2 2021 auf mittlerweile 12,20 €/m² in Q1 2026, was einem Anstieg von 32,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 23,3, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit Mitte 2025 stagniert der Kaufpreisfaktor bei etwa 23,9, da sich sowohl Kauf- als auch Mietpreise nun in ähnlichem Tempo entwickeln.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Utfort mit 3.513 €/m² das höchste Preisniveau in der Nachbarschaft, während Repelen mit 3.073 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Bornheim mit einem Anstieg von 6,7 % zum Vorjahr, gefolgt von Eick mit 5,6 %.

Die Mietpreise werden von Eick mit 11,69 €/m² angeführt, während Repelen mit 10,43 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Im Gegensatz zu den steigenden Kaufpreisen zeigen die Mietpreise überwiegend rückläufige Tendenzen, wobei Repelen mit -3,2 % und Rheinkamp-Mitte mit -1,7 % die stärksten Rückgänge aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Moers-Baerler Busch zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.286 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.713 €/m², bevor sie bis Anfang 2025 auf 2.506 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 2.607 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,10 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,8 Anfang 2021 deutlich auf 23,1 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 rückläufig waren, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend nahezu ununterbrochen fort, was die Schere zwischen beiden Entwicklungen kontinuierlich vergrößerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bornheim weist mit 2.930 €/m² die höchsten Kaufpreise im Vergleich der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Moers-Mitte mit 2.749 €/m² und Utfort mit 2.746 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Scherpenberg mit 2.308 €/m², während Eick und Repelen mit jeweils rund 2.530 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt Moers-Mitte mit 9,29 €/m², knapp vor Utfort und Eick mit je rund 9,00 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Scherpenberg und Repelen mit 8,53 €/m² verzeichnet. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen sich in Meerbeck und Hochstraß mit Kaufpreiszuwächsen von jeweils 3,8% sowie Mietpreissteigerungen von über 5,0% in Meerbeck.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Baerler Busch kann man den Bodenrichtwert in Moers-Baerler Busch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Baerler Busch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Baerler Busch liegt aktuell bei 12,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 12,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Baerler Busch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Baerler Busch liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,4% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Baerler Busch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Baerler Busch besser einschätzen zu können.