Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Utfort 2026

Hauspreise in Moers-Utfort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Utfort liegt aktuell bei 3.527 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.393 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 3.107 €/m² auf 3.527 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Utfort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Utfort liegt aktuell bei 2.757 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 2.307 €/m² auf 2.757 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Moers-Utfort zeigen seit dem 1. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.107 €/m² auf den Höchstwert von 3.663 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 3.339 €/m² im 4. Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf 3.527 €/m² im 1. Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,36 €/m² im 1. Quartal 2021 auf 11,26 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Zuwachs von 34,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,0 im 1. Quartal 2021 auf 26,1 im 1. Quartal 2026, wobei nach dem Spitzenwert von 32,9 im 2. Quartal 2022 ein stetiger Rückgang einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die um insgesamt 20,8 % seit dem 1. Quartal 2022 zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Hülsdonk weist mit 3.519 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Baerler Busch mit 3.485 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Repelen mit 3.073 €/m² und Hochstraß mit 3.111 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen liegt Baerler Busch mit 12,15 €/m² an der Spitze, während Repelen mit 10,43 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnet Bornheim mit 6,7%, während Baerler Busch bei den Mietpreisen mit 4,8% deutlich zulegte und Repelen mit -3,2% den stärksten Rückgang hinnehmen musste.

In Moers-Utfort entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.307 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.757 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,5 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich: Bis zum dritten Quartal 2022 stiegen die Kaufpreise stark auf 2.838 €/m², anschließend folgten Rückgänge bis Anfang 2024 auf 2.556 €/m², bevor wieder moderate Zuwächse einsetzten. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Entwicklung von 7,09 €/m² auf 9,09 €/m², was einem Anstieg von 28,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,9 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 25,6, was auf eine Entkopplung der Kauf- und Mietpreisentwicklung hindeutet. Diese Entwicklung resultierte aus rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten. Im aktuellsten Zeitraum stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei 25,3, wobei beide Preiskomponenten wieder leichte Zuwächse verzeichneten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Während Bornheim mit 2.930 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Repelen mit 2.527 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Entwicklung zum Vorjahr fällt in Meerbeck und Hochstraß mit jeweils 3,8 % besonders dynamisch aus, während Bornheim trotz höchstem Preisniveau nur einen moderaten Anstieg von 1,6 % verzeichnet.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,53 €/m² in Repelen und 9,36 €/m² in Baerler Busch, das damit die höchsten Quadratmetermieten erreicht. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Meerbeck mit einem Anstieg von 5,1 % hervor, während Hülsdonk mit 3,4 % die geringste Steigerungsrate aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Utfort kann man den Bodenrichtwert in Moers-Utfort heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 255 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Utfort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Utfort liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 11,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Utfort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Utfort liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Utfort werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Utfort besser einschätzen zu können.