Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Meerbeck 2026

Hauspreise in Moers-Meerbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Meerbeck liegt aktuell bei 3.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 2.865 €/m² auf 3.223 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Meerbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Meerbeck liegt aktuell bei 2.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.513 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 2.160 €/m² auf 2.587 €/m².

In Moers-Meerbeck zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.865 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.368 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.083 €/m² Ende 2023. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und erreichen im ersten Quartal 2026 3.223 €/m², was einem Gesamtanstieg von 12,5 % über den betrachteten Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,36 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,20 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 34,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 Anfang 2021 deutlich auf aktuell 24,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der überproportional stärkeren Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Ende 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Meerbeck zeigen eine Spannweite von 3.111 €/m² in Hochstraß bis 3.674 €/m² in Vinn. Besonders dynamisch entwickelten sich die Kaufpreise in Eick mit einem Anstieg von 5,6 % und Vinn mit 5,3 %, während Hochstraß mit 3,2 % die moderateste Steigerung verzeichnete.

Bei den Mietpreisen liegt Baerler Busch mit 12,15 €/m² an der Spitze, gefolgt von Eick mit 11,69 €/m², während Scherpenberg mit 10,63 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Auffällig ist der deutliche Mietpreisanstieg in Baerler Busch um 4,8 %, während in Rheinkamp-Mitte ein Rückgang von 1,7 % zu verzeichnen war.

In Moers-Meerbeck zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.160 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.587 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,78 €/m² auf 8,66 €/m², was einer Steigerung von 27,7 % entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis Anfang 2022 mit Kaufpreisen bis 2.680 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,5 im ersten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 30,0 im dritten Quartal 2022 an und sank anschließend kontinuierlich auf 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen in den letzten Jahren, insbesondere seit dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hülsdonk mit 2.861 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Vinn mit 2.817 €/m² und Moers-Mitte mit 2.749 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Scherpenberg mit 2.308 €/m² auf, was eine Differenz von 553 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet.

Die Mietpreise werden von Vinn mit 9,42 €/m² angeführt, während Baerler Busch mit 9,36 €/m² und Moers-Mitte mit 9,29 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Werte erreichen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen sich sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen durchweg positive Entwicklungen, wobei Baerler Busch mit 4,83 % die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet und Hochstraß mit 3,77 % bei den Kaufpreisen besonders dynamisch wächst.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Meerbeck kann man den Bodenrichtwert in Moers-Meerbeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 242 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Meerbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Meerbeck liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 11,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Meerbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Meerbeck liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Meerbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Meerbeck besser einschätzen zu können.