Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Voerde (Niederrhein) 2026

Hauspreise in Voerde (Niederrhein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Voerde (Niederrhein) liegt aktuell bei 3.013 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.952 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,6% gestiegen – von 2.561 €/m² auf 3.013 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Voerde (Niederrhein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Voerde (Niederrhein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) liegt aktuell bei 2.221 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 1.847 €/m² auf 2.221 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Voerde (Niederrhein) zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.561 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.139 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.891 €/m² zurückfielen und sich anschließend auf 3.013 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,81 €/m² im ersten Quartal 2021 nahezu stetig auf 10,55 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,3 im ersten Quartal 2021 auf 23,8 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 12,8 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich stark gestiegenen und wieder korrigierten Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die moderate Kaufpreisentwicklung über den Gesamtzeitraum überkompensierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.847 €/m² auf 2.221 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,2 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsphase mit einem Höchststand von 2.301 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,29 €/m² auf 7,93 €/m², was einem Plus von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,2 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,3, was einem Rückgang von 17,4 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus stärker gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Immobilienerwerbs verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Voerde (Niederrhein) kann man den Bodenrichtwert in Voerde (Niederrhein)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 335 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Voerde (Niederrhein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Voerde (Niederrhein) liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 10,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Voerde (Niederrhein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Voerde (Niederrhein) zeigt mit 3.013 €/m² für Häuser und 2.221 €/m² für Wohnungen eine moderat positive Preisentwicklung von 2,1% bzw. 3,8% zum Vorjahr. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Voerde damit im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Dinslaken mit 3.311 €/m² für Häuser und Moers mit 2.692 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Alpen mit 5,0% und Hamminkeln mit 4,5%, während Oberhausen bei Häusern nur 0,9% Steigerung verzeichnet, aber bei Wohnungen mit 5,5% die höchste Dynamik aller Nachbarstädte aufweist. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Wesel mit 2.839 €/m², während Voerde bei den Wohnungspreisen das niedrigste Niveau der Region markiert.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Voerde (Niederrhein) entwickelten sich im vergangenen Jahr überdurchschnittlich dynamisch: Häuser verteuerten sich um 3,84 % auf 10,55 €/m², Wohnungen um 4,07 % auf 7,93 €/m². Während die Hausmieten damit deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten wie Rheinberg (0,19 %), Wesel (-0,30 %) oder Dinslaken (0,18 %), verzeichnete Voerde auch bei Wohnungsmieten ein kräftiges Plus.

Im regionalen Vergleich bleiben die Mietpreise in Voerde jedoch im mittleren Segment: Oberhausen führt bei Häusern mit 11,45 €/m² (trotz Rückgang um 4,10 %), während Moers (11,20 €/m²) und Dinslaken (9,00 €/m²) bei Wohnungen die höchsten Preise aufweisen. Hamminkeln bildet mit 9,68 €/m² für Häuser das untere Ende der Preisskala.

Die Immobilienpreise in Voerde (Niederrhein) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Voerde (Niederrhein) besser einschätzen zu können.