Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Achterathsfeld 2026

Hauspreise in Moers-Achterathsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Achterathsfeld liegt aktuell bei 3.271 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.163 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 2.861 €/m² auf 3.271 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Achterathsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Achterathsfeld liegt aktuell bei 2.677 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 2.292 €/m² auf 2.677 €/m².

In Moers-Achterathsfeld zeigen sich bei Häusern über den Fünfjahreszeitraum von Q1 2021 bis Q1 2026 deutliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.861 €/m² auf 3.271 €/m², was einem Gesamtanstieg von 14,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,90 €/m² auf 12,01 €/m², was einer Steigerung von 34,9% gleichkommt. Der dynamische Verlauf zeigt dabei eine Phase starker Kaufpreissteigerungen bis Mitte 2022 mit einem Höchststand von 3.396 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 auf 3.123 €/m² und anschließender moderater Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 26,8 auf 22,7, was einem Rückgang von 15,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zunächst sanken und sich erst ab 2024 wieder stabilisierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Holderberg mit 3.840 €/m² als teuerster Stadtteil, während Moers-Mitte und Asberg mit jeweils 3.223 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,8% in Schwafheim und 5,3% in Vinn, wobei Moers-Mitte trotz niedrigem Preisniveau eine überdurchschnittliche Steigerung von 4,9% verzeichnet.

Die Mietpreise liegen in Holderberg mit 12,37 €/m² am höchsten, während Asberg mit 10,93 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei den Veränderungen zeigt sich ein gemischtes Bild: Während Vennikel und Bettenkamp leichte Anstiege verzeichnen, sind in Schwafheim mit -1,4% und Vinn mit -0,9% die deutlichsten Rückgänge zu beobachten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Moers-Achterathsfeld zeigen seit 2021 eine deutliche Zweiphasigkeit: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.292 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.755 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.482 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Preise wieder und erreichen im ersten Quartal 2026 2.677 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum konstant aufwärts von 7,28 €/m² auf aktuell 9,37 €/m², was einem Gesamtanstieg von 28,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 29,3 und fiel danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 24,4 ab. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen verschob. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 23,8 liegt deutlich unter dem Niveau von 2022, was auf eine veränderte Preisdynamik zwischen Kauf- und Mietmarkt hinweist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Holderberg mit 3.252 €/m² als teuerster Stadtteil, während Asberg mit 2.633 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Bettenkamp mit einem Anstieg von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr, während Achterathsheide mit nur 1,0 % die geringste Dynamik zeigte.

Die höchsten Mietpreise erreicht Schwafheim mit 9,71 €/m², gefolgt von Achterathsheide mit 9,44 €/m², während Asberg und Bettenkamp mit rund 9,00 €/m² am günstigsten sind. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Schwafheim mit einem Anstieg von 5,0 % hervor, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 2,9 % und 4,7 % verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Achterathsfeld kann man den Bodenrichtwert in Moers-Achterathsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 245 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Achterathsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Achterathsfeld liegt aktuell bei 12,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 8,9 €/m² auf 12,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Achterathsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Achterathsfeld liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Achterathsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Achterathsfeld besser einschätzen zu können.