Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Eick 2026

Hauspreise in Moers-Eick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Eick liegt aktuell bei 3.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.283 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 2.950 €/m² auf 3.401 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Eick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Eick liegt aktuell bei 2.534 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.445 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 2.134 €/m² auf 2.534 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Moers-Eick entwickelten sich von 2.950 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.401 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,3 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.527 €/m² folgte ein Rückgang bis Ende 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder moderat zulegten. Parallel stiegen die Mietpreise von 8,67 €/m² auf 11,69 €/m², was einer Steigerung von 34,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,4 auf 24,2, was primär durch den überproportionalen Anstieg der Mietpreise getrieben wurde. Während die Kaufpreise ab Mitte 2022 stagnierten und zeitweise sanken, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort, was zu einer sukzessiven Kompression des Faktors führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Hülsdonk mit 3.519 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Utfort mit 3.513 €/m² und Baerler Busch mit 3.485 €/m². Das niedrigste Preisniveau weist Repelen mit 3.073 €/m² auf, während auch Meerbeck mit 3.227 €/m² und Moers-Mitte mit 3.223 €/m² vergleichsweise günstig sind. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Bornheim mit 6,7 %.

Die Mietpreise werden von Baerler Busch mit 12,15 €/m² angeführt, während Hülsdonk mit 11,34 €/m² und Meerbeck sowie Utfort mit jeweils 11,22 €/m² folgen. Am günstigsten sind Mieten in Repelen mit 10,43 €/m² und Genend mit 10,63 €/m². Während Baerler Busch mit 4,8 % einen deutlichen Mietanstieg verzeichnet, zeigen sich in Repelen mit -3,2 % und Rheinkamp-Mitte mit -1,7 % rückläufige Entwicklungen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Moers-Eick entwickelten sich von 2.134 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.534 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einer kontinuierlichen Steigerungsphase mit einem Höchststand von 2.604 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,95 €/m² auf 9,01 €/m², was einem Plus von 29,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,6 im ersten Quartal 2021 auf 23,4 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Den Höchstwert erreichte der Faktor mit 28,6 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Spitzenwert erreichten, während die Mieten noch vergleichsweise moderat lagen. Der anschließende Rückgang des Faktors resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Bornheim mit 2.930 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Repelen mit 2.527 €/m² das niedrigste Preisniveau verzeichnet. Bei den Mietpreisen liegt Baerler Busch mit 9,36 €/m² an der Spitze, gefolgt von Moers-Mitte mit 9,29 €/m², während Repelen auch hier mit 8,53 €/m² die günstigsten Konditionen bietet.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen, wobei Meerbeck und Hochstraß mit jeweils 3,77 % die stärksten Anstiege verzeichnen. Bei den Mietpreisen sticht Meerbeck mit einem Anstieg von 5,09 % besonders hervor, dicht gefolgt von Baerler Busch mit 4,83 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Eick kann man den Bodenrichtwert in Moers-Eick heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 269 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Eick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Eick liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 11,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Eick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Eick liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 9,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Eick werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Eick besser einschätzen zu können.