Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Issum 2026

Hauspreise in Issum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Issum liegt aktuell bei 2.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,7% gestiegen – von 2.459 €/m² auf 2.992 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Issum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Issum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Issum liegt aktuell bei 2.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25% gestiegen – von 1.955 €/m² auf 2.444 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Issum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Issum zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.459 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.992 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,7 % entspricht. Die stärkste Dynamik entfaltete sich dabei in der zweiten Jahreshälfte 2021 und der ersten Jahreshälfte 2022, während ab Mitte 2022 bis Ende 2023 eine Konsolidierungsphase mit leicht rückläufigen Werten einsetzte, bevor ab 2024 wieder moderate Preissteigerungen zu verzeichnen waren. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,93 €/m² auf 9,58 €/m², was einem Anstieg von 38,2 % über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,6 im ersten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, wobei die Spitzenwerte von über 31 in der ersten Jahreshälfte 2022 erreicht wurden. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025, als die Mietpreise kontinuierlich anzogen, während die Kaufpreisentwicklung moderater verlief.

In Issum zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.955 €/m² auf 2.444 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 25 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise im Jahr 2021 mit Zuwächsen von bis zu 7,02 % zum Vorquartal, während sich das Wachstum ab 2023 deutlich verlangsamte und teilweise sogar negative Quartalsveränderungen auftraten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,75 €/m² auf 8,54 €/m², was einem Anstieg von etwa 26,5 % entspricht, wobei die Dynamik kontinuierlicher und moderater verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 28,1 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,8, was einem Rückgang von rund 15 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert vor allem aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten einer höheren Mietrendite verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Issum kann man den Bodenrichtwert in Issum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Issum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Issum liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Issum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Issum liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Issum verzeichnet bei Häusern mit 2.992 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, wobei der Anstieg von 5,7% zum Vorjahr überdurchschnittlich ausfällt und nur von Kevelaer mit 5,6% erreicht wird. Bei Wohnungen liegt Issum mit 2.444 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während die Preissteigerung von 2,7% moderat ausfällt.

Moers führt mit 3.326 €/m² bei Häusern und 2.692 €/m² bei Wohnungen das regionale Preisniveau an, gefolgt von Neukirchen-Vluyn mit 3.260 €/m² für Häuser. Am günstigsten präsentiert sich Sonsbeck mit 2.714 €/m² für Häuser, verzeichnet aber bei Wohnungen mit 7,1% die höchste Preissteigerung der Region.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Issum zeigen für das vergangene Jahr eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung: Während Häuser mit 9,58 €/m² um 6,92 % zulegten, stiegen die Wohnungsmieten auf 8,54 €/m² bei einem Plus von 5,43 %. Damit liegt Issum bei den Häusermieten im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Moers mit 11,20 €/m² und Neukirchen-Vluyn mit 10,72 €/m², aber über Sonsbeck mit 9,11 €/m² und Kevelaer mit 9,04 €/m².

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in der Region: Während die Mietpreise in Issum kräftig anzogen, verzeichneten Moers bei Häusern einen Rückgang von 0,80 % und Sonsbeck sogar ein Minus von 0,22 %. Bei den Wohnungsmieten liegt Issum mit 8,54 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Moers mit 9,01 €/m² und Neukirchen-Vluyn mit 8,70 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Die Immobilienpreise in Issum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Issum besser einschätzen zu können.