Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Bettenkamp 2026

Hauspreise in Moers-Bettenkamp

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Bettenkamp liegt aktuell bei 3.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.603 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 3.274 €/m² auf 3.721 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Bettenkamp

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Bettenkamp liegt aktuell bei 2.932 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.839 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 2.431 €/m² auf 2.932 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Moers-Bettenkamp zeigen im Fünfjahreszeitraum von 3.274 €/m² (Q1 2021) auf 3.721 €/m² (Q1 2026) einen Anstieg um 13,7 %. Dabei verlief die Entwicklung zweiphasig: Von Anfang 2021 bis Mitte 2022 stiegen die Preise kontinuierlich auf ein Höchstniveau von 3.871 €/m², bevor sie bis Ende 2023 auf 3.575 €/m² sanken und anschließend wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,01 €/m² (Q1 2021) auf 12,12 €/m² (Q1 2026), was einer Steigerung von 34,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 30,3 auf 25,6, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zeitweise rückläufig waren, stiegen die Mietpreise nahezu durchgehend an, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich veränderte. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als sinkende Kaufpreise auf steigende Mieten trafen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Holderberg mit 3.840 €/m² das höchste Preisniveau in der Nachbarschaft, gefolgt von Schwafheim mit 3.771 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Moers-Mitte und Asberg mit jeweils 3.223 €/m² auf. Besonders dynamisch entwickelte sich Vinn mit einem Preisanstieg von 5,3 % zum Vorjahr, während Schwafheim mit 2,8 % die moderateste Steigerung verzeichnete.

Die höchsten Mietpreise erzielen Holderberg mit 12,37 €/m² und Vennikel mit 12,11 €/m², während Asberg mit 10,93 €/m² und Moers-Mitte mit 11,11 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig ist, dass nahezu alle Stadtteile rückläufige Mietpreise aufweisen, wobei Schwafheim mit -1,4 % den stärksten Rückgang verzeichnet, während lediglich Vennikel mit 0,3 % ein leichtes Plus erreichte.

In Moers-Bettenkamp zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 einen Anstieg von 2.431 €/m² auf 2.932 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.023 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Maximum sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 2.729 €/m², bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,05 €/m² auf 9,03 €/m², was einem Anstieg von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 33,3 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem auf 27,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, während die jüngste Erholung der Kaufpreise den Faktor weitgehend stabilisiert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Holderberg mit 3.252 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schwafheim mit 3.110 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Asberg mit 2.633 €/m², knapp vor Achterathsfeld mit 2.670 €/m². Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Asberg mit 3,7 % und Moers-Mitte mit 3,7 %, während Achterathsfeld mit 0,5 % die geringste Veränderung aufweist.

Die Mietpreise werden von Schwafheim mit 9,71 €/m² angeführt, während Asberg mit 9,02 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Schwafheim mit einem Anstieg von 5,0 % hervor, gefolgt von Vennikel mit 4,7 %, während Achterathsheide mit 2,9 % die moderateste Steigerung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Bettenkamp kann man den Bodenrichtwert in Moers-Bettenkamp heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 177 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Bettenkamp

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Bettenkamp liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 12,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Bettenkamp

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Bettenkamp liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 9,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Bettenkamp werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Bettenkamp besser einschätzen zu können.