Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers-Genend 2026

Hauspreise in Moers-Genend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moers-Genend liegt aktuell bei 3.343 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.223 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 2.941 €/m² auf 3.343 €/m².

Wohnungspreise in Moers-Genend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moers-Genend liegt aktuell bei 2.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.605 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19% gestiegen – von 2.271 €/m² auf 2.703 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Moers-Genend zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.941 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.343 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,7% entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem kräftigen Wachstum bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.496 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,00 €/m² auf 10,63 €/m², was einem Zuwachs von 32,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,6 auf 26,2, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 26, da sich die Dynamik beider Preiskomponenten angleicht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Hülsdonk und Utfort zeigen mit 3.519 €/m² bzw. 3.513 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen, während Kohlenhuck mit 2.974 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Kaufpreisentwicklungen sticht Bornheim mit einem Anstieg von 6,7 % hervor, gefolgt von Eick mit 5,6 %.

Die Mietpreise erreichen in Baerler Busch mit 12,15 €/m² den Spitzenwert, während Kohlenhuck auch hier mit 10,32 €/m² am günstigsten bleibt. Bemerkenswert ist die Entwicklung in Baerler Busch mit einem deutlichen Mietpreisanstieg von 4,8 %, während die meisten anderen Stadtteile rückläufige oder stagnierende Mieten verzeichnen.

In Moers-Genend zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.271 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.703 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,87 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Zuwachs von 30,0% entspricht. Nach einem Höchststand der Kaufpreise im dritten Quartal 2022 mit 2.802 €/m² war ein zwischenzeitlicher Rückgang bis Anfang 2024 zu verzeichnen, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,5 im ersten Quartal 2021 auf 25,2 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 8,4%. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise (+30,0%) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+19,0%) zurückzuführen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 30,8 und sank seitdem tendenziell, wobei die stärksten Rückgänge in den Quartalen mit verhaltener Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten auftraten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bornheim mit 2.930 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hülsdonk mit 2.861 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Repelen mit 2.527 €/m² auf, während Kohlenhuck mit 0,4 % die geringste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet und Moers-Mitte mit 3,7 % die stärkste Dynamik zeigt.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Baerler Busch mit 9,36 €/m² und Moers-Mitte mit 9,29 €/m², während Repelen mit 8,53 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Kohlenhuck mit einem Anstieg von 5,8 % hervor, gefolgt von Meerbeck mit 5,1 % und Baerler Busch mit 4,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers-Genend kann man den Bodenrichtwert in Moers-Genend heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 159 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moers-Genend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moers-Genend liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 8 €/m² auf 10,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moers-Genend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moers-Genend liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Moers verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.317 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Kempen mit 3.857 €/m² das höchste und Issum mit 2.980 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Moers mit 2.685 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Kempen mit 3.054 €/m² und Krefeld mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Moers zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Issum mit +5,7% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen sowie Voerde) mit +5,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Krefeld weist mit +0,7% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Moers verzeichnet sowohl bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² als auch für Wohnungen mit 8,98 €/m² überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr von 4,0 % beziehungsweise 4,9 %, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Moers im mittleren Preissegment, deutlich unter Krefeld mit 12,64 €/m² bei Häusern und Kempen mit 9,68 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Kommunen wie Issum oder Kerken.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Duisburg und Krefeld, die bei den Häusermieten mit -5,6 % und -4,75 % deutliche Rückgänge verzeichnen, während kleinere Nachbargemeinden wie Kerken bei Wohnungen mit 5,94 % noch stärkere Zuwächse aufweisen. Die positive Preisentwicklung in Moers fügt sich in einen regionalen Trend moderaten Wachstums ein, bei dem vor allem kleinere Kommunen Zuwächse verbuchen, während größere Zentren teilweise Korrekturen erfahren.

Die Immobilienpreise in Moers-Genend werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers-Genend besser einschätzen zu können.