Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven liegt aktuell bei 2.520 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.295 €/m² auf 2.520 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wilhelmshaven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven liegt aktuell bei 1.701 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.670 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 1.633 €/m² auf 1.701 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wilhelmshaven zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen uneinheitlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.295 €/m² auf einen Höchstwert von 2.777 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.313 €/m² im vierten Quartal 2025, bevor die Preise im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.520 €/m² kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,16 €/m² auf 9,10 €/m², was einem Anstieg von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,7 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 23,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Ende 2025 um 16,7 % sanken, verteuerten sich die Mieten im selben Zeitraum um 13,7 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Hauspreise in Wilhelmshaven nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Wilhelmshaven zeigt sich Siebethsburg mit 2.732 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Innenstadt mit 2.665 €/m² und Altengroden mit 2.648 €/m². Am günstigsten präsentiert sich JadeWeserPort mit 2.332 €/m², wobei dieser Stadtteil mit 5,1 % auch die geringste Preissteigerung verzeichnet, während die meisten anderen Stadtteile Zuwächse von 7,5 % aufweisen.

Die Mietpreise werden von Rüstersiel mit 9,43 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Neuengroden mit 9,40 €/m² und dem Rüstersieler Groden mit 9,34 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich im Innenhafen mit 8,70 €/m² sowie in der Innenstadt mit 8,74 €/m², wobei alle Stadtteile bei den Mietpreisen eine vergleichsweise moderate Steigerung von rund 5,0 % zum Vorjahr zeigen.

In Wilhelmshaven stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.633 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.701 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 4,2 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg auf den Höchststand von 1.804 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,40 €/m² auf 7,48 €/m², was einer Steigerung von 16,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 21,3 auf 19,0, wobei er im ersten Quartal 2023 mit 21,0 seinen Höchstpunkt erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder nur moderat zulegten, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Wohnungspreise in Wilhelmshaven nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Wilhelmshaven zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen 2.045 €/m² in Voslapper Groden als teuerstem Stadtteil und 1.459 €/m² in Bant als günstigstem Bereich. Neben Voslapper Groden bewegen sich auch die Innenstadt mit 1.989 €/m² und Langewerth mit 1.948 €/m² im oberen Preissegment, während Himmelreich Coldewei und Ebkeriege mit jeweils rund 1.610 €/m² zu den günstigsten Lagen zählen. Alle Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Veränderung von 3,0% gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden von Langewerth mit 8,12 €/m² angeführt, gefolgt vom Innenhafen mit 8,09 €/m² und Schaar mit 7,93 €/m². Am günstigsten wohnen Mieter in Neuengroden mit 6,74 €/m² sowie im Rüstringer Stadtpark mit 6,94 €/m². Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 4,1% und 4,7% deutlich dynamischer aus als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 7,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven besser einschätzen zu können.