Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-JadeWeserPort 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-JadeWeserPort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-JadeWeserPort liegt aktuell bei 2.335 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,2% gestiegen – von 1.836 €/m² auf 2.335 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-JadeWeserPort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-JadeWeserPort liegt aktuell bei 1.737 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 1.492 €/m² auf 1.737 €/m².

In Wilhelmshaven-JadeWeserPort zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 1.836 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.335 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,16 €/m² auf 9,11 €/m², was ebenfalls einem Anstieg von 27,2 % entspricht. Die stärkste Dynamik bei beiden Preiskomponenten zeigt sich im Jahr 2023, während die Quartalsveränderungen seit Anfang 2024 moderater ausfallen.

Der Kaufpreisfaktor verharrt über den gesamten Betrachtungszeitraum konstant bei 21,4 ohne jegliche Abweichung. Diese Stabilität resultiert aus der exakt proportionalen Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen, die in jedem Quartal nahezu identische prozentuale Veränderungsraten aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-JadeWeserPort zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 1.492 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.737 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,4% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,44 €/m² auf 7,50 €/m², was einer Steigerung um 16,5% entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern mit wechselnden Wachstumsraten zwischen leichten Rückgängen und Anstiegen von bis zu 2,52% pro Quartal beim Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor verharrt über den gesamten Beobachtungszeitraum konstant bei 19,3, was auf eine nahezu identische prozentuale Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Parallelität zeigt sich darin, dass beide Marktsegmente quartalsweise praktisch synchron verlaufen, ohne dass eine der beiden Komponenten die andere strukturell überholt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-JadeWeserPort kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-JadeWeserPort heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-JadeWeserPort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-JadeWeserPort liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-JadeWeserPort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-JadeWeserPort liegt aktuell bei 7,5 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 7,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-JadeWeserPort werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-JadeWeserPort besser einschätzen zu können.