Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-Ebkeriege 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-Ebkeriege

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-Ebkeriege liegt aktuell bei 2.453 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 2.239 €/m² auf 2.453 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-Ebkeriege

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-Ebkeriege liegt aktuell bei 1.623 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 1.562 €/m² auf 1.623 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Ebkeriege zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.239 €/m² auf den Höchstwert von 2.717 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.203 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.453 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,12 €/m² kontinuierlich aufwärts auf 9,02 €/m², was einem Anstieg von 26,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im zweiten Quartal 2024 und liegt aktuell bei 22,7. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere zwischen 2023 und Mitte 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Siebethsburg mit 2.732 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Innenstadt mit 2.665 €/m² und Maadebogen mit 2.642 €/m². Das niedrigste Preisniveau weist Bant mit 2.388 €/m² auf, dicht gefolgt von Langewerth mit 2.414 €/m². Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 7,5% gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise erreichen in Rüstringer Stadtpark mit 9,32 €/m² das höchste Niveau, während Innenhafen mit 8,70 €/m² und Innenstadt mit 8,74 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mietpreisentwicklung verlief ebenfalls homogen mit Steigerungen zwischen 5,0% und 5,1% in allen betrachteten Stadtteilen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Ebkeriege zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.562 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.709 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.550 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.623 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,73 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im gleichen Zeitraum von 19,6 auf 17,5, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 20,3 auf 17,8 fiel, während die Kaufpreise um 8,2 % sanken und die Mietpreise um 4,5 % stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Langewerth mit 1.948 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von der Innenstadt mit 1.989 €/m² und Schaar mit 1.920 €/m². Mit 1.459 €/m² weist Bant die günstigsten Kaufpreise auf, während alle Stadtteile eine identische Preissteigerung von 2,99 % zum Vorjahr verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Langewerth mit 8,12 €/m² sowie im Innenhafen mit 8,09 €/m², während der Rüstringer Stadtpark mit 6,94 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen sticht Siebethsburg mit 4,73 % hervor, während die Innenstadt mit 4,11 % die geringste Erhöhung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Ebkeriege kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Ebkeriege heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-Ebkeriege

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Ebkeriege liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-Ebkeriege

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Ebkeriege liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 7,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-Ebkeriege werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-Ebkeriege besser einschätzen zu können.