Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-Bant 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-Bant

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-Bant liegt aktuell bei 2.394 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.180 €/m² auf 2.394 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-Bant

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-Bant liegt aktuell bei 1.463 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.425 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 1.405 €/m² auf 1.463 €/m².

Die Kaufpreise in Wilhelmshaven-Bant zeigten von Mitte 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.180 €/m² auf 2.643 €/m², gefolgt von einem markanten Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.214 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 entwickeln sich die Kaufpreise wieder aufwärts und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.394 €/m². Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 7,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,03 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei besonders zwischen Mitte 2022 und Mitte 2023 eine deutliche Dynamik erkennbar war.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 26,5 und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 21,0. Diese Entwicklung resultierte aus gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 21 bis 22, wobei beide Preiskomponenten aktuell moderat steigen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Siebethsburg mit 2.732 €/m² den höchsten Wert in der unmittelbaren Nachbarschaft von Bant, während Schaar mit 2.448 €/m² am günstigsten liegt. Alle Stadtteile verzeichnen eine einheitliche Preissteigerung von rund 7,5 % gegenüber dem Vorjahr, wobei die Spanne zwischen 7,50 % und 7,53 % äußerst gering ausfällt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,70 €/m² in Innenhafen als niedrigstem und 9,40 €/m² in Neuengroden als höchstem Wert. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 5,0 % und 5,14 % eine ähnlich homogene Dynamik wie bei den Kaufpreisen, wobei Siebethsburg mit 5,14 % die stärkste Zunahme aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Bant zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 18,2 im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 1.543 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.400 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.463 €/m² fortsetzt. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,45 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 7,53 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 18,2 auf einen Höchstwert von 19,3 Mitte 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 15,9 im vierten Quartal 2025, bevor er zuletzt wieder leicht auf 16,2 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem zwischenzeitlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie der jüngsten Erholung der Kaufpreise, die jedoch schneller verläuft als das Mietwachstum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment zeigt die Innenstadt mit 1.989 €/m² die höchsten Preise für Wohnungen, gefolgt von Schaar mit 1.920 €/m² und Aldenburg mit 1.860 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Ebkeriege mit 1.622 €/m² und Neuengroden mit 1.629 €/m², während alle Stadtteile eine identische Preissteigerung von 2,99 % zum Vorjahr aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt der Innenhafen mit 8,09 €/m² das Ranking an, dicht gefolgt von Schaar mit 7,93 €/m² und der Innenstadt mit 7,85 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Neuengroden mit 6,74 €/m² und im Rüstringer Stadtpark mit 6,94 €/m², wobei die Mietpreissteigerungen zwischen 4,11 % in der Innenstadt und 4,73 % in Siebethsburg variieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Bant kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Bant heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 102 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-Bant

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Bant liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-Bant

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Bant liegt aktuell bei 7,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 7,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-Bant werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-Bant besser einschätzen zu können.