Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-Fedderwarden 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-Fedderwarden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-Fedderwarden liegt aktuell bei 2.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.226 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 2.145 €/m² auf 2.365 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-Fedderwarden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-Fedderwarden liegt aktuell bei 1.671 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.622 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 1.599 €/m² auf 1.671 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Fedderwarden zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.145 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.602 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.179 €/m² und erholten sich danach kontinuierlich auf 2.365 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,98 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 8,92 €/m², was einem Anstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 25,6 auf 22,1, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 verursacht wurde. Während die Kaufpreise in dieser Phase um über 16 % sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich um mehr als 11 % an, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Altengroden mit 2.648 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Maadebogen mit 2.642 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Fedderwardergroden mit 2.349 €/m² auf, während auch Langewerth mit 2.414 €/m² zu den preisgünstigeren Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise werden von Rüstersiel mit 9,43 €/m² angeführt, gefolgt von Rüstringer Stadtpark mit 9,32 €/m². Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigen alle Stadtteile eine bemerkenswert einheitliche Entwicklung mit Kaufpreissteigerungen zwischen 7,5% und 7,5% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,0% und 5,1%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Fedderwarden zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.599 €/m² auf 1.671 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 1.757 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.611 €/m², bevor eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,60 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,72 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 20,2 im dritten Quartal 2021 auf 18,0 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchstwert von 20,9 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Langewerth mit 1.948 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schaar mit 1.920 €/m² und Aldenburg mit 1.860 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Himmelreich Coldewei mit 1.610 €/m² und Fedderwardergroden mit 1.628 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Langewerth mit 8,12 €/m², während Schaar mit 7,93 €/m² und Maadebogen mit 7,85 €/m² folgen. Am günstigsten sind Mieten im Rüstringer Stadtpark mit 6,94 €/m². Alle Stadtteile weisen eine identische Kaufpreissteigerung von 2,99 % auf, während die Mietpreisentwicklung zwischen 4,21 % in Himmelreich Coldewei und 4,74 % in Rüstersiel variiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Fedderwarden kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Fedderwarden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-Fedderwarden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Fedderwarden liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 8,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-Fedderwarden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Fedderwarden liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 7,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-Fedderwarden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-Fedderwarden besser einschätzen zu können.