Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schortens 2026

Hauspreise in Schortens

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schortens liegt aktuell bei 2.496 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.377 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.268 €/m² auf 2.496 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schortens sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schortens

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schortens liegt aktuell bei 2.162 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.064 €/m² auf 2.162 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schortens sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schortens zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.268 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.496 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 10,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,94 €/m² auf 8,88 €/m², was einer Steigerung von 28,0% entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem dritten und vierten Quartal 2021 mit 11,2%, während ab Anfang 2023 ein Rückgang einsetzte, der bis zum zweiten Quartal 2024 anhielt, bevor sich die Preise stabilisierten und wieder leicht anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

In Schortens sind die Kaufpreise für Wohnungen vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 um circa 98 €/m² gestiegen, wobei sich der Anstieg von anfänglich 2.064 €/m² auf 2.162 €/m² vollzog. Die Entwicklung verlief jedoch uneinheitlich: Nach kontinuierlichem Wachstum bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 2.232 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise ab dem dritten Quartal 2024 wieder anzogen. Parallel stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,95 €/m² auf 8,33 €/m², was einer Zunahme von circa 1,38 €/m² entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, in dem der Faktor von 24,1 auf 21,6 sank, während die Mietpreise um circa 0,47 €/m² zulegten und die Kaufpreise im selben Zeitraum um etwa 101 €/m² nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schortens kann man den Bodenrichtwert in Schortens heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schortens

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schortens liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schortens

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schortens liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schortens liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.496 €/m² und für Wohnungen bei 2.162 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Position einnimmt. Während Wangerland mit 2.918 €/m² für Häuser und 3.636 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigen Wiesmoor mit 2.309 €/m² und Wittmund mit 2.324 €/m² die niedrigsten Hauspreise in der Region.

Die Preisentwicklung in Schortens fällt mit +5,0% bei Häusern und +2,8% bei Wohnungen moderat aus. Besonders auffällig ist Wilhelmshaven mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +9,0% bei Häusern, während Wittmund mit nur +0,9% die geringste Steigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Schortens weist bei Häusern mit 8,88 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Mietpreis im regionalen Vergleich auf, während Wilhelmshaven mit 9,12 €/m² die höchsten Werte erzielt und Wiesmoor mit 7,66 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Schortens mit 8,33 €/m² im oberen Mittelfeld, übertroffen von Jever mit 8,39 €/m², aber deutlich über Wilhelmshaven mit 7,49 €/m².

Die Preisentwicklung in Schortens zeigt mit 5,34 % bei Häusern und 3,35 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, während Wilhelmshaven mit nur 0,54 % bei Wohnungen die geringste Steigerung verzeichnet. Besonders auffällig sind die hohen Zuwachsraten bei Wohnungen in Wittmund mit 5,45 % und Friedeburg mit 5,36 %.

Die Immobilienpreise in Schortens werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schortens besser einschätzen zu können.