Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedeburg 2026

Hauspreise in Friedeburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedeburg liegt aktuell bei 2.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.198 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 2.076 €/m² auf 2.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedeburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Friedeburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedeburg liegt aktuell bei 2.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.093 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.065 €/m² auf 2.151 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedeburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Friedeburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.457 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.198 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie wieder auf 2.356 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten von 6,19 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 7,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,8 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,0, bevor er auf 24,9 im zweiten Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 24,9 liegt 18,8 % unter dem Spitzenwert von 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Friedeburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.065 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.266 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.049 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar, mit einem aktuellen Wert von 2.151 €/m² im zweiten Quartal 2026, was dennoch unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,51 €/m² auf 7,87 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von rund 21 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,8 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von etwa 13,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise nach ihrem Rückgang ab Ende 2022 nur moderat wieder anstiegen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum stetig weiter zulegten. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors ereignete sich zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 27,5 auf 23,8 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedeburg kann man den Bodenrichtwert in Friedeburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Friedeburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedeburg liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friedeburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedeburg liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 7,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Friedeburg verzeichnet mit 2.356 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter Varel (2.676 €/m²) und Jever (2.628 €/m²), aber über Großefehn (2.238 €/m²). Bei Wohnungen liegt Friedeburg mit 2.151 €/m² im unteren Segment der Nachbarstädte, während Varel und Jever mit über 2.400 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Friedeburg zeigt mit +7,2% bei Häusern die zweithöchste Steigerungsrate nach Großefehn (+7,0%), während Wittmund mit nur +0,9% deutlich schwächer wuchs. Bei Wohnungen liegt die Preissteigerung in Friedeburg mit +2,7% im regionalen Durchschnitt, wobei die meisten Nachbarstädte nahezu identische Wachstumsraten von etwa +3,0% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Friedeburg liegt mit einem Mietpreis von 7,87 €/m² sowohl für Häuser als auch für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Mietpreise für Häuser um 5,1 % und für Wohnungen um 4,5 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Großefehn mit 7,37 €/m² bei Häusern und 7,45 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist, liegen Schortens (8,85 €/m² für Häuser) und Jever (8,39 €/m² für Wohnungen) am oberen Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Uplengen, wo die Mietpreise für Wohnungen mit 7,6 % den höchsten Anstieg in der Region verzeichneten, während Wittmund mit 5,5 % ebenfalls einen überdurchschnittlichen Zuwachs bei Wohnungsmieten aufweist. Die Steigerungsraten bei Häusern fallen in allen Nachbarstädten mit Werten zwischen 5,0 % und 5,2 % deutlich einheitlicher aus als bei Wohnungen, wo die Spanne von 3,4 % bis 7,6 % reicht.

Die Immobilienpreise in Friedeburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedeburg besser einschätzen zu können.