Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei liegt aktuell bei 2.554 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.325 €/m² auf 2.554 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei liegt aktuell bei 1.607 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.570 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 1.543 €/m² auf 1.607 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.325 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.822 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 mit 2.645 €/m² deutlich zurückgingen. Nach einem weiteren Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.294 €/m² zeigt sich seit Anfang 2025 wieder eine Erholungstendenz mit aktuell 2.554 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,22 €/m² auf 9,18 €/m² wesentlich stetiger mit insgesamt 27,1 % Zuwachs.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,2, wobei die markanteste Reduktion zwischen dem zweiten Quartal 2022 (28,4) und dem vierten Quartal 2024 (22,0) stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was den Faktor systematisch reduzierte. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei 22,0 bis 23,2, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise wieder moderat ansteigen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Altengroden mit 2.648 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Maadebogen mit 2.642 €/m² und Rüstersiel mit 2.623 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Fedderwardergroden mit 2.349 €/m² und Fedderwarden mit 2.354 €/m².

Die höchsten Mietpreise finden sich in Rüstersiel mit 9,43 €/m², während Fedderwarden mit 8,88 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 7,5% bis 7,54% und bei den Mietpreisen zwischen 5,03% und 5,18%, wobei Rüstersieler Groden mit 5,18% den stärksten Mietpreisanstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.543 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.698 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.619 €/m² und erreichten aktuell im zweiten Quartal 2026 1.607 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,41 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 20,2 im dritten Quartal 2021 auf 18,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 20,9 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 18,1 besonders ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen systematisch verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Aldenburg mit 1.860 €/m² als teuerster Stadtteil, während Fedderwardergroden mit 1.628 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten eine identische Preissteigerung von 2,99 % gegenüber dem Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise werden in Maadebogen mit 7,85 €/m² erzielt, während Neuengroden mit 6,74 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei den Mietpreisentwicklungen fällt Rüstersieler Groden mit der stärksten Steigerung von 4,77 % auf, während Fedderwarden mit 4,21 % den geringsten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei besser einschätzen zu können.