Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Butjadingen 2026

Hauspreise in Butjadingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Butjadingen liegt aktuell bei 2.692 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.532 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 2.442 €/m² auf 2.692 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Butjadingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Butjadingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Butjadingen liegt aktuell bei 2.550 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.625 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.347 €/m² auf 2.550 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Butjadingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Butjadingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.745 €/m² im zweiten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.692 €/m² im zweiten Quartal 2026. Insgesamt stiegen die Kaufpreise vom dritten Quartal 2021 bis zum aktuellen Berichtszeitraum um 10,2 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 5,62 €/m² auf 7,17 €/m² kletterten, was einer Steigerung von 27,6 % entspricht. Die Mietpreisentwicklung verlief deutlich kontinuierlicher als die Kaufpreisentwicklung, mit nur vereinzelten quartalsweisen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 39,4 im ersten Quartal 2022 und fiel seitdem auf aktuell 31,3, was einem Rückgang von 20,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die um 23,9 % vom ersten Quartal 2022 bis zum zweiten Quartal 2026 zulegten.

In Butjadingen entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.347 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.550 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei volatil mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.709 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.368 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 5,97 €/m² auf 7,36 €/m², was einer Steigerung von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,7 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 28,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere nach dem Peak Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Butjadingen kann man den Bodenrichtwert in Butjadingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Butjadingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Butjadingen liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 5,62 €/m² auf 7,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Butjadingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Butjadingen liegt aktuell bei 7,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Butjadingen verzeichnet mit 2.692 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen Nachbarstädten und liegt deutlich über Nordenham (2.171 €/m²) und Stadland (2.215 €/m²). Der Anstieg von 6,3 % zum Vorjahr bei Häusern fällt niedriger aus als in Wilhelmshaven (8,9 %), übertrifft jedoch die meisten anderen Nachbargemeinden.

Bei Wohnungen liegt Butjadingen mit 2.550 €/m² ebenfalls an der Spitze, während die Preise um 2,8 % zurückgingen – ein Rückgang, der sich auch in Nordenham (-2,7 %) zeigt. Im Gegensatz dazu verzeichneten die meisten Nachbarstädte wie Wilhelmshaven (2,4 %), Sande (3,0 %) und Loxstedt (3,3 %) steigende Wohnungspreise.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Butjadingen liegen mit 7,17 €/m² für Häuser und 7,36 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei lediglich Stadland mit 6,83 €/m² für Wohnungen noch niedrigere Werte aufweist. Besonders teuer sind hingegen Schiffdorf mit 9,30 €/m² für Häuser und Schortens mit 8,30 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Butjadingen zeigt mit 5,1 % bei Häusern und 3,1 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ähnlich stark zulegen, bei Wohnungen jedoch teilweise deutlich schwächer wachsen wie Wilhelmshaven mit nur 0,5 %. Auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Loxstedt und Schiffdorf mit jeweils über 6,8 %.

Die Immobilienpreise in Butjadingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Butjadingen besser einschätzen zu können.