Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden liegt aktuell bei 2.604 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.464 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.381 €/m² auf 2.604 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden liegt aktuell bei 1.733 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.692 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 1.672 €/m² auf 1.733 €/m².

In Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.381 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.604 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem kräftigen Anstieg bis zum Höchststand von 2.879 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.351 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise ab 2025 wieder kontinuierlich zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 7,35 €/m² auf 9,31 €/m², was einem Zuwachs von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 27,0 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 30,0 im vierten Quartal 2022 erhöht, bevor er kontinuierlich auf 22,0 im vierten Quartal 2025 sank und zuletzt wieder auf 23,3 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietsteigerungen bis Ende 2022, gefolgt von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab 2023. Der aktuelle Wiederanstieg des Faktors seit Anfang 2026 ist auf stärker steigende Kaufpreise bei moderat steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Altengroden mit 2.648 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt von Heppens mit 2.644 €/m² und Maadebogen mit 2.642 €/m². Den günstigsten Kaufpreis weist Fedderwardergroden mit 2.349 €/m² auf, während alle Stadtteile eine nahezu einheitliche Preissteigerung zwischen 7,5% und 7,5% zum Vorjahr verzeichnen.

Die Mietpreise erreichen in Rüstersiel mit 9,43 €/m² den Höchstwert, gefolgt von Neuengroden mit 9,40 €/m² und Rüstringer Stadtpark mit 9,32 €/m². Am günstigsten mietet es sich in Heppens mit 8,93 €/m², wobei die Mietpreissteigerungen mit Werten zwischen 5,0% und 5,1% ebenfalls weitgehend homogen ausfallen.

In Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden zeigen Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 zunächst stark steigende Kaufpreise von 1.672 €/m² auf einen Höchststand von 1.845 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.680 €/m². Seitdem erholen sich die Kaufpreise kontinuierlich und erreichen im zweiten Quartal 2026 1.733 €/m², was jedoch weiterhin unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickeln sich im gesamten Zeitraum konstant aufwärts von 6,39 €/m² auf 7,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 23,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 19,1 im vierten Quartal 2025, stabilisiert sich seither bei etwa 19,4. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, was zu einer deutlichen Annäherung von Kauf- und Mietpreisniveau führte. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 19,4 liegt um 16,7 % unter dem Höchstwert von 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Maadebogen mit 1.766 €/m² als teuerster Stadtteil, während Himmelreich Coldewei mit 1.610 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten eine identische Kaufpreisentwicklung von 2,9% gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Maadebogen mit 7,85 €/m² angeführt, gefolgt von Heppenser Groden mit 7,61 €/m². Am günstigsten ist Neuengroden mit 6,74 €/m², während die Mietpreissteigerungen zwischen 4,2% in Himmelreich Coldewei und 4,7% in Rüstersiel variieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 7,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-Rüstersieler Groden besser einschätzen zu können.