Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-Siebethsburg 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-Siebethsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-Siebethsburg liegt aktuell bei 2.727 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.577 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.498 €/m² auf 2.727 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-Siebethsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-Siebethsburg liegt aktuell bei 1.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.599 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 1.585 €/m² auf 1.642 €/m².

In Wilhelmshaven-Siebethsburg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit deutlichen Schwankungen: Nach einem Höchststand von 2.824 €/m² im ersten Quartal 2023 fielen die Preise bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.518 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.727 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,26 €/m² (Q3/2021) auf 9,18 €/m² (Q2/2026), was einem Anstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,7 (Q3/2021) auf 24,8 (Q2/2026), wobei der Rückgang primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2025 um 10,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,2 %, was zu einer kontinuierlichen Annäherung von Kauf- und Mietwerten führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Innenstadt verzeichnet mit 2.665 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Umgebung von Siebethsburg, gefolgt von Heppens mit 2.644 €/m² und Maadebogen mit 2.642 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Bant mit 2.388 €/m² und Schaar mit 2.448 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt Neuengroden mit 9,40 €/m², während Innenhafen mit 8,70 €/m² und die Innenstadt mit 8,74 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 7,5 bis 7,5%, während die Mietpreise mit Steigerungen zwischen 5,0% und 5,1% ebenfalls gleichmäßig zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Siebethsburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.585 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.733 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 1.577 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise anschließend wieder auf 1.642 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,08 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg zwischen Ende 2024 und Mitte 2025 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,7 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während der Faktor bis zum dritten Quartal 2022 noch auf 23,2 anstieg, fiel er danach kontinuierlich, da die Mietpreise durchgehend um insgesamt 16,4 % zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 5,3 % nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Innenstadt mit 1.989 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Schaar mit 1.920 €/m² und Aldenburg mit 1.860 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Bant mit 1.459 €/m², während Neuengroden mit 1.629 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Durchschnitt liegt. Alle Stadtteile verzeichnen eine identische Kaufpreissteigerung von 2,99 % zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise werden im Innenhafen mit 8,09 €/m² erreicht, dicht gefolgt von Schaar mit 7,93 €/m² und der Innenstadt sowie Maadebogen mit jeweils 7,85 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Neuengroden mit 6,74 €/m² und im Rüstringer Stadtpark mit 6,94 €/m². Die Mietpreissteigerungen bewegen sich zwischen 4,11 % in der Innenstadt und 4,68 % im Rüstringer Stadtpark.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Siebethsburg kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Siebethsburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-Siebethsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Siebethsburg liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-Siebethsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Siebethsburg liegt aktuell bei 7,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-Siebethsburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-Siebethsburg besser einschätzen zu können.