Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-Voslapper Groden 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-Voslapper Groden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-Voslapper Groden liegt aktuell bei 2.567 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.437 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 2.343 €/m² auf 2.567 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-Voslapper Groden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-Voslapper Groden liegt aktuell bei 2.045 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.001 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 1.968 €/m² auf 2.045 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Voslapper Groden zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.343 €/m² (Q3 2021) auf einen Höchststand von 2.827 €/m² (Q4 2022) folgte ein Rückgang auf 2.320 €/m² (Q4 2024), bevor die Preise wieder auf 2.567 €/m² (Q2 2026) anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,28 €/m² (Q3 2021) auf 9,24 €/m² (Q2 2026), was einem Zuwachs von 26,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 (Q4 2022) auf 21,9 (Q4 2025) und stieg anschließend leicht auf 23,2 (Q2 2026). Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Altengroden mit 2.648 €/m² als teuerster Stadtteil, während Fedderwardergroden mit 2.349 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen stiegen zum Vorjahr durchweg um rund 7,5 %, wobei Himmelreich Coldewei und Fedderwarden mit jeweils 7,54 % die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Die Mietpreise werden von Rüstersiel mit 9,43 €/m² angeführt, während Fedderwarden mit 8,88 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Rüstersieler Groden mit einem Anstieg von 5,18 % hervor, während alle betrachteten Stadtteile Steigerungen zwischen 5,0 % und 5,2 % aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine Entwicklung von 1.968 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.045 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.158 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Nach diesem Peak sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 1.933 €/m², bevor sie wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher von 6,78 €/m² auf 7,87 €/m², was einem Anstieg von 16,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,8 Ende 2021 auf aktuell 21,7, erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Wert von 25,8. Diese Entwicklung resultiert aus einem Anstieg der Mietpreise um 16,1 % bei gleichzeitig nur 3,9 % höheren Kaufpreisen gegenüber Ende 2021, wobei die rückläufige Tendenz des Faktors primär durch die stärkere relative Mietpreisentwicklung getrieben wird.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Sengwarden mit 1.933 €/m² als teuerster Stadtteil, während Himmelreich Coldewei mit 1.610 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Wertsteigerung von 2,99 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise erreichen in Maadebogen mit 7,85 €/m² den Höchstwert, während Neuengroden mit 6,74 €/m² am günstigsten bleibt. Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichneten Rüstersieler Groden und Rüstersiel mit 4,77 % beziehungsweise 4,74 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Voslapper Groden kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Voslapper Groden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-Voslapper Groden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Voslapper Groden liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-Voslapper Groden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Voslapper Groden liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 7,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-Voslapper Groden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-Voslapper Groden besser einschätzen zu können.