Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-Aldenburg 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-Aldenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-Aldenburg liegt aktuell bei 2.574 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.438 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.344 €/m² auf 2.574 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-Aldenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-Aldenburg liegt aktuell bei 1.864 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 1.791 €/m² auf 1.864 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Aldenburg zeigen eine deutliche Entwicklung von 2.344 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.574 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.840 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,28 €/m² auf 9,27 €/m², was einem Zuwachs von knapp 27,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 29,8 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf sinkende Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, was zu einer deutlichen Verringerung des Faktors um über 20 % seit dem Höchststand führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Aldenburg variieren zwischen 2.388 €/m² in Bant und 2.732 €/m² in Siebethsburg, was eine Preisspanne von 344 €/m² ergibt. Ebenfalls niedrige Kaufpreise weisen Langewerth mit 2.414 €/m² und Schaar mit 2.448 €/m² auf, während Altengroden mit 2.648 €/m² und Maadebogen mit 2.642 €/m² im oberen Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen zeigt sich Neuengroden mit 9,40 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Rüstringer Stadtpark mit 9,32 €/m², während Langewerth mit 8,98 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen eine bemerkenswerte Konstanz: Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um etwa 7,5%, während die Mietpreise durchweg um rund 5,0% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Aldenburg zeigen in den vergangenen fünf Jahren eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.791 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.973 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 1.778 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sich die Preise auf aktuell 1.864 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,48 €/m² auf 7,58 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 17,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 20,5 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 24,5 auf 20,9 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Langewerth mit 1.948 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schaar mit 1.920 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Bant mit 1.459 €/m² auf, während auch Ebkeriege und Neuengroden mit jeweils rund 1.620 €/m² zu den preisgünstigeren Lagen zählen.

Die Mietpreise werden von Langewerth mit 8,12 €/m² und Schaar mit 7,93 €/m² angeführt, während Neuengroden mit 6,74 €/m² und Rüstringer Stadtpark mit 6,94 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Sämtliche Stadtteile verzeichneten zum Vorjahr eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 2,99 %, während die Mietpreisentwicklung mit Werten zwischen 4,16 % in Bant und 4,73 % in Siebethsburg leicht variierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Aldenburg kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Aldenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-Aldenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Aldenburg liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-Aldenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Aldenburg liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 7,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-Aldenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-Aldenburg besser einschätzen zu können.