Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Varel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Varel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Varel liegt durchschnittlich bei ca. 2.688 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Varel liegt durchschnittlich bei ca. 2.420 €/m².
Hauspreise in Varel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Varel liegt aktuell bei 2.688 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.562 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.421 €/m² auf 2.688 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Varel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Varel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Varel liegt aktuell bei 2.420 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.355 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.307 €/m² auf 2.420 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Varel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Varel.
Wie haben sich die Hauspreise in Varel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Varel zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.421 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.688 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,0 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand mit 2.840 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.461 €/m², bevor ab dem zweiten Quartal 2024 wieder eine kontinuierliche Erholung einsetzte. Die Mietpreise stiegen parallel von 6,66 €/m² auf 8,55 €/m², was einer Steigerung von 28,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,3 im dritten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Spitzenwert von 33,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,5 im vierten Quartal 2024, bevor er sich auf 26,2 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.790 €/m² | 7,08 €/m² | 32.8 | +5.6% |
| 2023 | 2.606 €/m² | 7,58 €/m² | 28.6 | -12.7% |
| 2024 | 2.497 €/m² | 8,02 €/m² | 25.9 | -9.4% |
| 2025 | 2.563 €/m² | 8,16 €/m² | 26.2 | +0.9% |
| 2026 | 2.644 €/m² | 8,46 €/m² | 26.1 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Varel entwickelt (2020-2026)?
In Varel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.307 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.420 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,9 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.548 €/m² folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,83 €/m² auf 8,22 €/m², was einem Zuwachs von 20,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen in der Phase von 2023 bis Anfang 2024 verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich dies im vierten Quartal 2024, als die Mietpreise um 6,5 % sprangen, während die Kaufpreise nur minimal um 0,5 % stiegen, was den Kaufpreisfaktor um 5,4 % reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.496 €/m² | 7,04 €/m² | 29.5 | +3.5% |
| 2023 | 2.361 €/m² | 7,35 €/m² | 26.8 | -9.3% |
| 2024 | 2.296 €/m² | 7,50 €/m² | 25.5 | -4.7% |
| 2025 | 2.347 €/m² | 8,00 €/m² | 24.5 | -4.1% |
| 2026 | 2.403 €/m² | 8,17 €/m² | 24.5 | +0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Varel.
Aktuelle Grundstückspreise in Varel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Varel kann man den Bodenrichtwert in Varel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Varel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Varel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Varel liegt aktuell bei 8,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,08 €/m² | +5.5% | 6,37 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² | +7.0% | 6,75 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2024 | 8,02 €/m² | +5.8% | 7,37 €/m² | 11,11 €/m² |
| 2025 | 8,16 €/m² | +1.7% | 7,47 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² | +3.6% | 7,74 €/m² | 11,64 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Varel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Varel liegt aktuell bei 8,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,04 €/m² | +2.6% | 6,78 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2023 | 7,35 €/m² | +4.4% | 7,14 €/m² | 10,53 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² | +2.1% | 7,21 €/m² | 11,13 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² | +6.6% | 7,70 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2026 | 8,17 €/m² | +2.2% | 7,94 €/m² | 11,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Varel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Varel verzeichnet mit 2.688 €/m² für Häuser und 2.420 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise um 5,0% und die Wohnungspreise um 2,8% zum Vorjahr gestiegen sind. Deutlich höhere Kaufpreise weisen Rastede mit 3.000 €/m² für Häuser und 2.932 €/m² für Wohnungen sowie Wiefelstede mit 2.909 €/m² beziehungsweise 2.697 €/m² auf.
Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten Friedeburg mit 7,5% und Jade mit 6,2%, während besonders günstige Kaufpreise in Ovelgönne mit 2.224 €/m² für Häuser und 1.637 €/m² für Wohnungen sowie Stadland mit 2.215 €/m² beziehungsweise 1.888 €/m² zu finden sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bockhorn (Friesland) | 2.548 €/m² | +5.4% | 2.179 €/m² | +3.0% |
| Jade | 2.567 €/m² | +6.2% | 2.020 €/m² | +0.3% |
| Zetel | 2.442 €/m² | +5.4% | 2.121 €/m² | +3.0% |
| Sande | 2.539 €/m² | +5.4% | 1.965 €/m² | +3.0% |
| Wiefelstede | 2.909 €/m² | +2.3% | 2.698 €/m² | +2.6% |
| Rastede | 3.001 €/m² | +3.4% | 2.932 €/m² | +2.6% |
| Ovelgönne | 2.224 €/m² | +3.1% | 1.637 €/m² | +0.2% |
| Stadland | 2.215 €/m² | +4.3% | 1.889 €/m² | +0.3% |
| Westerstede | 2.686 €/m² | +3.7% | 2.406 €/m² | +2.6% |
| Friedeburg | 2.352 €/m² | +7.5% | 2.147 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Varel liegen mit 8,55 €/m² für Häuser und 8,22 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Wiefelstede mit 9,71 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen sowie Rastede mit 9,61 €/m² bzw. 9,38 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Am günstigsten präsentiert sich Stadland mit 7,31 €/m² für Häuser und 6,83 €/m² für Wohnungen.
Die Preisentwicklung in Varel zeigt mit 5,43 % bei Häusern einen leicht überdurchschnittlichen Anstieg, während Wohnungen mit 2,62 % eine moderate Steigerung verzeichnen. Besonders auffällig sind die Veränderungsraten bei Wohnungen in Wiefelstede und Rastede mit 7,64 % bzw. 7,69 %, während Ovelgönne mit 1,51 % die geringste Dynamik aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bockhorn (Friesland) | 8,03 €/m² | +5.1% | 8,07 €/m² | +3.5% |
| Jade | 8,26 €/m² | +5.1% | 7,70 €/m² | +3.2% |
| Zetel | 7,90 €/m² | +5.0% | 8,05 €/m² | +3.5% |
| Sande | 8,64 €/m² | +5.1% | 8,07 €/m² | +3.5% |
| Wiefelstede | 9,71 €/m² | +5.1% | 9,16 €/m² | +7.6% |
| Rastede | 9,61 €/m² | +5.1% | 9,38 €/m² | +7.7% |
| Ovelgönne | 7,96 €/m² | +5.0% | 7,39 €/m² | +1.5% |
| Stadland | 7,31 €/m² | +5.0% | 6,83 €/m² | +2.1% |
| Westerstede | 8,26 €/m² | +5.1% | 8,49 €/m² | +7.1% |
| Friedeburg | 7,86 €/m² | +5.1% | 7,86 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Varel?
Die Immobilienpreise in Varel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Varel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Varel
Die Hauspreise in Varel sind von 2.421 €/m² Q3 2021 auf 2.688 €/m² gestiegen (11,03%). Die Wohnungspreise sind von 2.307 €/m² auf 2.420 €/m² gestiegen (4,9%).
Aktuell kosten Häuser in Varel durchschnittlich 2.688 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.420 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 47 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 350 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,96% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,76%. Die Mietpreise für Häuser in Varel haben sich um 5,43% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,62% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Varel liegt aktuell bei 26,2 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,5 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Varel ihren Höchstwert von 2.840 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.421 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.548 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.273 €/m² im Q2 2024.