Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-Voslapp 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-Voslapp

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-Voslapp liegt aktuell bei 2.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.250 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.174 €/m² auf 2.375 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-Voslapp

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-Voslapp liegt aktuell bei 1.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.664 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 1.644 €/m² auf 1.703 €/m².

In Wilhelmshaven-Voslapp zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Nach einem starken Anstieg von 2.174 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.642 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.147 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im zweiten Quartal 2026 bei 2.375 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,32 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, mit besonders starken Zuwächsen ab dem vierten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 27,5 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 20,1 im vierten Quartal 2025, bevor er sich auf 21,4 im zweiten Quartal 2026 erholte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zwischen Ende 2022 und Ende 2024, während die jüngste leichte Zunahme des Faktors auf ein stärkeres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Voslapp bewegen sich in einer Spanne zwischen 2.349 €/m² in Fedderwardergroden und 2.648 €/m² in Altengroden. Neben Altengroden weisen auch Maadebogen mit 2.642 €/m² und Rüstersiel mit 2.623 €/m² überdurchschnittlich hohe Kaufpreise auf, während Fedderwarden mit 2.354 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen zeigt sich Rüstersiel mit 9,43 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Neuengroden mit 9,40 €/m² und Rüstersieler Groden mit 9,34 €/m². Das günstigste Mietniveau findet sich in Fedderwarden mit 8,88 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft bei allen Stadtteilen positiv, wobei die Kaufpreise um 7,5 bis 7,54 % und die Mietpreise um 5,0 bis 5,2 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Voslapp zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Volatilität: Nach einem Anstieg von 1.644 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.807 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 1.623 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf 1.703 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen weitgehend stabil aufwärts von 6,34 €/m² auf 7,35 €/m², was einem Anstieg von 15,9 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 23,0 in der ersten Jahreshälfte 2022 und sank bis Anfang 2024 auf 19,0, bevor er sich bei etwa 19,3 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Voslapper Groden mit 2.045 €/m² als teuerster Stadtteil der Nachbarschaft, während Himmelreich Coldewei mit 1.610 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Sengwarden liegt mit 1.933 €/m² im oberen Preissegment, gefolgt von Rüstersieler Groden mit 1.738 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Voslapper Groden mit 7,87 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Maadebogen mit 7,85 €/m². Am günstigsten lässt es sich in Neuengroden mit 6,74 €/m² zur Miete wohnen. Alle Stadtteile verzeichnen eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 2,99 % zum Vorjahr, während die Mietpreisentwicklung zwischen 4,21 % und 4,77 % variiert, wobei Rüstersieler Groden mit 4,77 % die höchste Mietsteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Voslapp kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Voslapp heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-Voslapp

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Voslapp liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-Voslapp

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Voslapp liegt aktuell bei 7,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-Voslapp werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-Voslapp besser einschätzen zu können.