Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-Schaar 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-Schaar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-Schaar liegt aktuell bei 2.457 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.325 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 2.219 €/m² auf 2.457 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-Schaar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-Schaar liegt aktuell bei 1.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.881 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 1.836 €/m² auf 1.928 €/m².

In Wilhelmshaven-Schaar zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 2.708 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis auf 2.204 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sie wieder auf 2.457 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise verzeichneten hingegen einen stetigen Aufwärtstrend von 7,14 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 28,8 im vierten Quartal 2022 auf 21,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo der Faktor um 25,0 % fiel, während in den letzten Quartalen eine leichte Erholung auf 22,4 erkennbar ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Gebiet rund um Schaar zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Häuser: Siebethsburg erreicht mit 2.732 €/m² das höchste Preisniveau, während Bant mit 2.388 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr fiel in allen benachbarten Stadtteilen nahezu identisch aus und bewegt sich einheitlich im Bereich von 7,5 bis 7,5%.

Bei den Mietpreisen führt Rüstringer Stadtpark mit 9,32 €/m², während Innenhafen mit 8,70 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Veränderungen der Mietpreise zum Vorjahr zeigen eine homogene Entwicklung zwischen 5,0 und 5,1% in allen Stadtteilen.

Analysiere Immobilienpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Schaar

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Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Schaar zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Rückgang von 1.836 €/m² auf 1.928 €/m², wobei der Höchststand von 2.029 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis Anfang 2025 auf 1.861 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder leicht auf 1.928 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,74 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 22,7 auf 20,2, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors von 24,2 auf 20,1 zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, in dessen Verlauf die Kaufpreise um 9,7 % sanken, während die Mietpreise um 9,1 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Langewerth als teuerster Stadtteil mit 1.948 €/m², gefolgt von Aldenburg mit 1.860 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Bant mit 1.459 €/m² auf, während Ebkeriege mit 1.622 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise erreichen in Langewerth mit 8,12 €/m² und Innenhafen mit 8,09 €/m² ihre Höchstwerte, während Rüstringer Stadtpark mit 6,94 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 2,99 % zum Vorjahr, während die Mietpreisentwicklung mit Werten zwischen 4,16 % in Bant und 4,73 % in Siebethsburg leicht variiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Schaar kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Schaar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-Schaar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Schaar liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-Schaar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Schaar liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-Schaar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-Schaar besser einschätzen zu können.