Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wittmund 2026

Hauspreise in Wittmund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wittmund liegt aktuell bei 2.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.294 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 2.300 €/m² auf 2.315 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wittmund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wittmund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wittmund liegt aktuell bei 2.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.340 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.298 €/m² auf 2.385 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wittmund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wittmund zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.300 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.315 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.597 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,29 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 30,5 auf 24,2, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Spitzenwert 2022 bis Anfang 2026 um 10,9 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 16,7 %, was zu einer Kompression des Faktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wittmund zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.298 €/m² auf aktuell 2.385 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.543 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise über mehrere Quartale kontinuierlich, bevor sich ab Anfang 2024 eine moderate Erholung einstellte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 6,39 €/m² auf 7,71 €/m², was einem Anstieg von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 10 % fielen, während die Mieten um etwa 4,5 % anstiegen. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei leicht steigenden Kauf- und Mietpreisen auf einem Niveau um 26.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wittmund kann man den Bodenrichtwert in Wittmund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wittmund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wittmund liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wittmund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wittmund liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 7,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wittmund liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.315 €/m² und für Wohnungen bei 2.385 €/m², wobei die Preissteigerungen mit 0,9% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Wittmund im unteren Mittelfeld, während Neuharlingersiel mit 2.987 €/m² für Häuser und 3.936 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Dunum mit 2.232 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen bei Häusern in Friedeburg mit 7,5%, Schortens mit 5,5%, Jever mit 5,5% und Wangerland mit 5,4%, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten mit rund 3,0% nahezu einheitlich stiegen.

Mietspiegel der Region

Wittmund weist mit 7,97 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten auf. Während die Mieten für Häuser um 4,5% und für Wohnungen um 3,9% stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Wachstumsraten von über 5,0%.

Die höchsten Mietpreise in der Region erreichen Wangerland mit 8,93 €/m² für Häuser und Jever mit 8,39 €/m² für Wohnungen, während Blomberg (Wittmund) mit 7,50 €/m² bzw. 7,42 €/m² noch unter den Wittmunder Werten liegt. Besonders auffällig ist die Diskrepanz bei den Wachstumsraten: Wittmund zeigt mit 3,9% bei Wohnungen die zweitniedrigste Steigerung, während Holtgast und Neuharlingersiel mit 5,5% die dynamischste Entwicklung aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wittmund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wittmund besser einschätzen zu können.