Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-Neuende 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-Neuende

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-Neuende liegt aktuell bei 2.542 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.406 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.298 €/m² auf 2.542 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-Neuende

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-Neuende liegt aktuell bei 1.709 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 1.630 €/m² auf 1.709 €/m².

In Wilhelmshaven-Neuende stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.298 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.542 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,6% entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.614 €/m² folgte ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.275 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,24 €/m² auf 9,28 €/m², was einem kontinuierlicheren Anstieg von 28,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,5 auf 22,8, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 27,4 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser verzeichnet Siebethsburg mit 2.732 €/m² den höchsten Wert in der Umgebung von Neuende, während Bant mit 2.388 €/m² am günstigsten ist. Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine bemerkenswert einheitliche Aufwärtsbewegung von rund 7,5 % zum Vorjahr in allen benachbarten Stadtteilen.

Die Mietpreise werden von Rüstringer Stadtpark mit 9,32 €/m² angeführt, gefolgt von Aldenburg mit 9,25 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Innenhafen mit 8,70 €/m² und der Innenstadt mit 8,74 €/m², wobei alle Stadtteile eine nahezu identische Mietpreissteigerung von etwa 5,0 % zum Vorjahr aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Neuende zeigen einen Rückgang von 1.630 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.709 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von nur 4,8 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 1.805 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis Anfang 2024 kontinuierlich ab, bevor sie sich seit dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 21,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,0 im zweiten Quartal 2026 verringert, was auf eine schnellere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,34 €/m² auf 7,48 €/m², was einem Zuwachs von 18,0 % entspricht und damit deutlich über der Kaufpreisentwicklung liegt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Innenstadt mit 1.989 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Langewerth mit 1.948 €/m² und Schaar mit 1.920 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Bant mit lediglich 1.459 €/m², was eine Differenz von über 500 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet.

Die Mietpreise werden von Langewerth mit 8,12 €/m² angeführt, während Innenhafen mit 8,09 €/m² knapp dahinter liegt. Rüstringer Stadtpark weist mit 6,94 €/m² die niedrigsten Mieten auf. Sämtliche Stadtteile verzeichnen eine identische Kaufpreisentwicklung von +3,0% zum Vorjahr, während die Mietpreissteigerungen zwischen +4,1% in der Innenstadt und +4,7% in Siebethsburg variieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Neuende kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Neuende heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 124 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-Neuende

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Neuende liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-Neuende

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Neuende liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-Neuende werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-Neuende besser einschätzen zu können.