Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark liegt aktuell bei 2.582 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.452 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.365 €/m² auf 2.582 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark liegt aktuell bei 1.709 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.673 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 1.651 €/m² auf 1.709 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.365 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.865 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.381 €/m² sanken und anschließend wieder auf 2.582 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 7,35 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,29 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,8 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 23,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf den deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025 um 16,9 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,4 % an.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt Siebethsburg mit 2.732 €/m² den höchsten Wert, während Bant mit 2.388 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung verläuft über alle Stadtteile hinweg nahezu einheitlich mit Steigerungen zwischen 7,5 % und 7,53 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Neuengroden mit 9,40 €/m² an der Spitze, während die Innenstadt mit 8,74 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreissteigerungen bewegen sich zwischen 5,0 % in Neuende und 5,14 % in Siebethsburg, wobei die Entwicklung insgesamt homogen ausfällt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Zweiphasen-Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.651 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.816 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.636 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sich die Preise ab Anfang 2025 wieder auf 1.709 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im dritten Quartal 2022 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026, was auf einen Rückgang von 16,9 % hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 die Kaufpreise um 5,9 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 9,6 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt die Innenstadt mit 1.989 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Schaar mit 1.920 €/m² und Aldenburg mit 1.860 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis weist Bant mit 1.459 €/m² auf, während Neuengroden mit 1.629 €/m² ebenfalls im unteren Segment liegt. Alle Stadtteile verzeichnen eine identische Preissteigerung von 2,99 % zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Schaar mit 7,93 €/m², dicht gefolgt von Maadebogen und der Innenstadt mit jeweils 7,85 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Neuengroden mit 6,74 €/m² und Siebethsburg mit 7,09 €/m². Die Mietpreissteigerungen liegen zwischen 4,1 % in der Innenstadt und 4,7 % in Siebethsburg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark liegt aktuell bei 6,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 6,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark besser einschätzen zu können.