Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-Sengwarden 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-Sengwarden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-Sengwarden liegt aktuell bei 2.513 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.372 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.296 €/m² auf 2.513 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-Sengwarden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-Sengwarden liegt aktuell bei 1.932 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 1.862 €/m² auf 1.932 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Sengwarden zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.296 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.772 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.322 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.513 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,25 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum deutlich von 26,4 auf 22,8, wobei die stärkste Abnahme zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von temporär sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Sengwarden verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Altengroden weist mit 2.648 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Umgebung von Sengwarden auf, gefolgt von Maadebogen mit 2.642 €/m² und Rüstersiel mit 2.623 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Fedderwardergroden mit 2.349 €/m², während Fedderwarden mit 2.354 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen führt Rüstersiel mit 9,43 €/m², während Fedderwarden mit 8,88 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile zeigen eine nahezu einheitliche positive Entwicklung mit Kaufpreissteigerungen zwischen 7,5% und 7,54% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,02% und 5,18% gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Sengwarden zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 1.862 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.932 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.041 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Nach diesem Peak sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 1.819 €/m², bevor eine erneute Erholungsphase einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,61 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 25,0 im dritten Quartal 2022 auf 20,6 im vierten Quartal 2025, was primär auf den überproportionalen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Mitte 2024 um über 10 % fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich um etwa 8 % an. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 21,0 im zweiten Quartal 2026 stabilisiert sich nach diesem Anpassungsprozess auf niedrigerem Niveau.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Voslapper Groden als Spitzenreiter mit 2.045 €/m², gefolgt von Langewerth mit 1.948 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Himmelreich Coldewei mit 1.610 €/m², während auch Fedderwardergroden mit 1.628 €/m² zu den günstigsten Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise werden von Langewerth mit 8,12 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Voslapper Groden mit 7,87 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 2,99 % zum Vorjahr, während die Mietpreise mit Werten zwischen 4,21 % und 4,77 % unterschiedlich stark zulegten, wobei Rüstersieler Groden den höchsten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Sengwarden kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Sengwarden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-Sengwarden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Sengwarden liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-Sengwarden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Sengwarden liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 7,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-Sengwarden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-Sengwarden besser einschätzen zu können.