Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmshaven-Neuengroden 2026

Hauspreise in Wilhelmshaven-Neuengroden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmshaven-Neuengroden liegt aktuell bei 2.548 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.418 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 2.322 €/m² auf 2.548 €/m².

Wohnungspreise in Wilhelmshaven-Neuengroden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven-Neuengroden liegt aktuell bei 1.632 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.597 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 1.569 €/m² auf 1.632 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Neuengroden zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.322 €/m² auf 2.548 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt bei 2.799 €/m² im vierten Quartal 2022 lag. Nach diesem Höchststand folgte ein deutlicher Rückgang bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.343 €/m², bevor die Preise in den ersten beiden Quartalen 2026 wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,41 €/m² auf 9,41 €/m², was einem Anstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 22,6 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand im vierten Quartal 2022 bis zum zweiten Quartal 2026 um 9,0 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,0 %, was die Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen erklärt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Siebethsburg mit 2.732 €/m² den höchsten Wert, während Heppenser Groden mit 2.397 €/m² am günstigsten liegt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 7,5 % und 7,54 % und fallen damit sehr homogen aus.

Die Mietpreise erreichen in Rüstersiel mit 9,43 €/m² ihr Maximum, während Heppens mit 8,93 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 5,0 % und 5,18 % ebenfalls eine relativ gleichmäßige Dynamik, wobei Rüstersieler Groden mit 5,18 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Neuengroden zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.569 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.723 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.630 €/m² und erreichten aktuell im zweiten Quartal 2026 1.632 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,77 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 6,75 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 17,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,7 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 24,2 Mitte 2022, was auf einen stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Seit dem zweiten Quartal 2022 ist der Faktor jedoch kontinuierlich auf aktuell 20,1 gesunken, da die Mietpreise weiter stiegen, während die Kaufpreise nach 2022 zurückgingen und sich erst ab 2024 wieder stabilisierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Aldenburg mit 1.860 €/m² als teuerster Stadtteil der Region, während Heppenser Groden mit 1.625 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 2,99 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise variieren zwischen 6,94 €/m² in Rüstringer Stadtpark als günstigstem Standort und 7,85 €/m² in Maadebogen an der Spitze. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 4,49 % und 4,77 % eine deutlich dynamischere Steigerung als die Kaufpreise, wobei Rüstersieler Groden die höchste Mietsteigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Neuengroden kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Neuengroden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmshaven-Neuengroden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmshaven-Neuengroden liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmshaven-Neuengroden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmshaven-Neuengroden liegt aktuell bei 6,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 6,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.520 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.701 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhelmshaven bei Häusern im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.

Die höchsten Hauspreise weist Wangerland mit 2.918 €/m² auf, gefolgt von Butjadingen mit 2.689 €/m² und der stärksten Preissteigerung von 6,2 %. Bei Wohnungen dominiert ebenfalls Wangerland mit 3.636 €/m², während Wittmund bei Häusern mit nur 0,9 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Wilhelmshaven verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,1 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch bei Wohnungen mit 7,48 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Schortens (8,3 €/m²), Jever (8,39 €/m²) oder Wangerland (8,21 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmshaven mit 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Wilhelmshaven nur um 3,31 % zulegte, erreichten Wittmund und Friedeburg mit 5,45 % bzw. 5,36 % deutlich höhere Steigerungsraten. Butjadingen bildet mit 7,16 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven-Neuengroden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmshaven-Neuengroden besser einschätzen zu können.