Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau 2026

Hauspreise in Zwickau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau liegt aktuell bei 2.749 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.674 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 35,6% gestiegen – von 2.028 €/m² auf 2.749 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zwickau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zwickau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau liegt aktuell bei 1.259 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.273 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 1.171 €/m² auf 1.259 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zwickau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau stieg von 2.028 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.749 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 35,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,95 €/m² auf 10,73 €/m² zu, ein Anstieg von 35,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 21,3 auf 21,3 nahezu unverändert, schwankte dazwischen jedoch zwischen 19,4 im vierten Quartal 2024 und 23,6 im zweiten Quartal 2022. Die Rückgänge des Faktors 2023 und 2024 gingen mit stärker steigenden Mietpreisen einher, etwa 9,5 % im dritten Quartal 2024, während die Anstiege ab 2025 auf stärker steigende Kaufpreise zurückgingen.

Hauspreise in Zwickau nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Zwickau liegt Niederhohndorf mit 3.350 €/m² an der Spitze, gefolgt von Marienthal West mit 3.264 €/m² und Weißenborn mit 3.116 €/m². Am unteren Ende befinden sich Schneppendorf mit 2.414 €/m² und Neuplanitz mit 2.429 €/m², wobei Schedewitz mit -2,0 % den stärksten Rückgang zum Vorjahr verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Hartmannsdorf mit 11,29 €/m² und einem Anstieg von 5,8 % vor Marienthal West mit 11,27 €/m², während Schlunzig mit 9,35 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist der Anstieg in Rottmannsdorf um 5,0 % auf 10,11 €/m², sodass die Mieten in den meisten genannten Stadtteilen zulegen, während die Kaufpreise überwiegend rückläufig sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zwickau stiegen von 1.171 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.364 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben anschließend bis auf 1.206 €/m² im ersten Quartal 2025 nach. Zuletzt lagen sie bei 1.259 €/m² im dritten Quartal 2026, also 7,5 % über dem Wert von 2021, aber 7,7 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,79 €/m² auf 6,57 €/m², ein Plus von 13,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 18,9 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis auf 15,6 im ersten Quartal 2025, zuletzt liegt er bei 16,0. Der Rückgang von 2022 bis 2025 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Anstieg von 2021 bis 2022 auf stärker steigende Kaufpreise bei nur moderat wachsenden Mieten zurückgeht.

Wohnungspreise in Zwickau nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Zwickau liegt Hartmannsdorf mit 1.457 €/m² an der Spitze, gefolgt von Marienthal West mit 1.416 €/m² und der Innenstadt mit 1.400 €/m². Am unteren Ende stehen Schneppendorf mit 1.040 €/m² und Auerbach mit 1.101 €/m², wobei Schneppendorf mit 2,2 % zugleich den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet, während Hartmannsdorf als einziger Stadtteil der Spitzengruppe mit -0,3 % leicht nachgibt.

Bei den Mietpreisen führen Weißenborn mit 7,07 €/m² und Marienthal West mit 7,05 €/m², während Neuplanitz mit 6,01 €/m² und Schneppendorf mit 6,22 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig ist Hüttelsgrün mit einem Mietanstieg von 2,9 % auf 6,85 €/m², während Oberrothenbach mit -0,1 % und Hartmannsdorf mit -0,4 % leicht rückläufige Mieten verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau kann man den Bodenrichtwert in Zwickau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau liegt aktuell bei 6,57 €/m².

Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 6,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau besser einschätzen zu können.