Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Oberrothenbach 2026

Hauspreise in Zwickau-Oberrothenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Oberrothenbach liegt aktuell bei 2.965 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 36% gestiegen – von 2.181 €/m² auf 2.965 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Oberrothenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Oberrothenbach liegt aktuell bei 1.311 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.225 €/m² auf 1.311 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Oberrothenbach stieg von 2.181 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.965 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 36,0 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,45 €/m² auf 10,33 €/m² zu (+38,7 %), wobei der stärkste Quartalssprung mit 10,2 % im dritten Quartal 2024 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 24,4 auf 23,9 nur geringfügig rückläufig und bewegte sich zwischen 21,7 (viertes Quartal 2024) und 26,4 (zweites Quartal 2022). Phasen sinkender Faktoren, etwa 2024 mit einem Rückgang von 25,0 auf 22,1, gingen mit stärker steigenden Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen einher, während der Anstieg auf 24,6 im vierten Quartal 2025 auf einen kräftigeren Kaufpreisanstieg bei leicht sinkender Miete zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Niederhohndorf mit 3.350 €/m² und Marienthal West mit 3.264 €/m² auf, die niedrigsten Crossen mit 2.527 €/m² und Schlunzig mit 2.585 €/m². Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen nach, am stärksten in Mosel mit -2,1 % und Crossen mit -1,6 %, während Weißenborn mit +0,0 % stagnierte.

Bei den Mietpreisen liegen Hartmannsdorf mit 11,29 €/m² und Marienthal West mit 11,27 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Werte verzeichnen Schlunzig mit 9,35 €/m² und Mosel mit 9,79 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, mit dem deutlichsten Zuwachs in Hartmannsdorf mit +5,8 %, während Marienthal Ost mit +1,0 % den geringsten Anstieg aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zwickau-Oberrothenbach stiegen von 1.225 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.424 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen anschließend bis auf 1.253 €/m² im ersten Quartal 2025 zurück und liegen zuletzt bei 1.311 €/m² (3. Quartal 2026). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,14 €/m² auf 6,93 €/m², was einem Plus von 12,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 16,6 auf einen Höchstwert von 18,5 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise in dieser Phase deutlich stärker zulegten als die Mieten. Bis Anfang 2025 sank er auf 15,3, weil die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter stiegen; zuletzt liegt er stabil bei 15,8.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Hartmannsdorf mit 1.457 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Marienthal West mit 1.416 €/m² und Weißenborn mit 1.393 €/m², während Mosel mit 1.150 €/m² und Crossen mit 1.174 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnet Marienthal Ost mit +2,7 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Mosel mit +2,0 %, während Hartmannsdorf als einziger Stadtteil mit -0,3 % leicht rückläufig ist.

Bei den Mietpreisen liegt Weißenborn mit 7,07 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Marienthal West mit 7,05 €/m², während Pölbitz mit 6,44 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die deutlichsten Mietsteigerungen zeigen Niederhohndorf und Schlunzig mit jeweils +1,2 %, wohingegen Hartmannsdorf mit -0,4 % als einziger Stadtteil sinkende Mieten verzeichnet und die Mieten in Mosel mit 0,0 % unverändert bleiben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Oberrothenbach kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Oberrothenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Oberrothenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Oberrothenbach liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 10,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Oberrothenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Oberrothenbach liegt aktuell bei 6,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 6,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Oberrothenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Oberrothenbach besser einschätzen zu können.