Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Oberrothenbach 2026

Hauspreise in Zwickau-Oberrothenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Oberrothenbach liegt aktuell bei 2.834 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.760 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,9% gestiegen – von 2.181 €/m² auf 2.834 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Oberrothenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Oberrothenbach liegt aktuell bei 1.306 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.311 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.225 €/m² auf 1.306 €/m².

In Zwickau-Oberrothenbach entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre deutlich nach oben: Von 2.181 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie auf 2.834 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 29,9 % entspricht. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 7,45 €/m² auf 9,87 €/m², was einem Plus von 32,5 % gleichkommt. Allerdings zeigt sich seit dem vierten Quartal 2025 eine Abwärtsbewegung bei den Kaufpreisen mit einem Rückgang von 5,8 % gegenüber dem Höchststand.

Der Kaufpreisfaktor unterlag im Beobachtungszeitraum erheblichen Schwankungen und bewegte sich zwischen 21,8 (viertes Quartal 2024) und 27,3 (erstes und zweites Quartal 2022). Die Veränderungen resultierten aus unterschiedlich starken Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen: Während im Jahr 2024 stark steigende Mietpreise bei stagnierendem Kaufpreisniveau den Faktor auf sein Minimum drückten, führten die ab Ende 2025 rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mietpreissteigerungen zu einem Rückgang des Faktors auf aktuell 23,9.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Niederhohndorf mit 3.172 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Marienthal West mit 3.120 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Crossen mit 2.431 €/m² und Schlunzig mit 2.478 €/m² zu erwerben. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen nahezu einheitlich mit Anstiegen zwischen 4,8% und 4,9%.

Die Mietpreise erreichen in Marienthal West mit 11,09 €/m² das höchste Niveau, während Schlunzig mit 9,14 €/m² und Mosel mit 9,44 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine bemerkenswerte Stabilität mit moderaten Zuwächsen zwischen 0,9% und 1,1% im Jahresvergleich.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zwickau-Oberrothenbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.225 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.437 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie ab Anfang 2023 einen Rückwärtstrend einschlugen und sich aktuell bei 1.306 €/m² im zweiten Quartal 2026 einpendelten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 6,14 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig auf 6,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 18,5 im dritten und vierten Quartal 2022 und reduzierte sich seitdem kontinuierlich auf aktuell 15,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Niederhohndorf verzeichnet mit 1.487 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in der Region, gefolgt von Hartmannsdorf mit 1.467 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Schlunzig mit 1.040 €/m², knapp vor Mosel mit 1.132 €/m². Bei den Kaufpreisen zeigt sich mit 4,8% die stärkste Steigerung in Niederhohndorf und Schlunzig.

Die höchsten Mietpreise werden mit 7,10 €/m² in Weißenborn erreicht, während Pölbitz mit 6,45 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei den Mietpreisen sticht Marienthal Ost mit einem Anstieg von 2,2% hervor, während Niederhohndorf und Schlunzig mit unter 1,0% die moderateste Entwicklung zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Oberrothenbach kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Oberrothenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Oberrothenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Oberrothenbach liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Oberrothenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Oberrothenbach liegt aktuell bei 6,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 6,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Zwickau verzeichnet mit 2.639 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, von denen Reinsdorf (Sachsen) mit 2.456 €/m² am nächsten kommt, während Neukirchen (Pleiße) mit 2.129 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.250 €/m² im mittleren Bereich, wobei Dennheritz mit 1.426 €/m² den Spitzenwert erreicht und Mülsen mit 779 €/m² das günstigste Preisniveau bietet.

Die Preisentwicklung zeigt einen markanten Unterschied: Während die Hauspreise in Zwickau um 2,8 % stiegen, verzeichneten alle Nachbarstädte deutlich höhere Zuwächse zwischen 4,8 % und 4,9 %. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Zwickau mit einem leichten Rückgang von -0,3 % entgegen dem Trend der Nachbarstädte, die durchweg Preissteigerungen zwischen 8,5 % und 8,7 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet mit 10,54 €/m² einen leicht rückläufigen Mietpreis für Häuser von -0,09 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 6,59 €/m² um 1,23 % anstiegen. Die höchsten Hausmietpreise weisen Lichtentanne mit 10,81 €/m² und Reinsdorf (Sachsen) mit 10,80 €/m² auf, während Dennheritz mit 9,12 €/m² die niedrigsten Preise zeigt.

Im Gegensatz zu Zwickau verzeichneten alle Nachbarstädte positive Entwicklungen bei den Hausmietpreisen, wobei Mülsen und Wilkau-Haßlau mit jeweils 1,08 % die höchsten Zuwächse erreichten. Bei den Wohnungsmieten liegt Zwickau mit 6,59 €/m² über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, bleibt aber mit einer Steigerung von 1,23 % deutlich hinter der Dynamik von Glauchau mit 2,61 % und Wilkau-Haßlau mit 2,39 % zurück.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Oberrothenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Oberrothenbach besser einschätzen zu können.