Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwickau-Niederhohndorf 2026

Hauspreise in Zwickau-Niederhohndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwickau-Niederhohndorf liegt aktuell bei 3.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.248 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 36,9% gestiegen – von 2.443 €/m² auf 3.345 €/m².

Wohnungspreise in Zwickau-Niederhohndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwickau-Niederhohndorf liegt aktuell bei 1.260 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.271 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 37% gestiegen – von 920 €/m² auf 1.260 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Zwickau-Niederhohndorf stiegen von 2.443 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.345 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 36,9 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,90 €/m² auf 10,91 €/m² zu (+38,1 %), wobei der stärkste Quartalsanstieg im dritten Quartal 2024 mit 8,4 % verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 25,8 auf 25,5 und blieb damit nahezu unverändert, schwankte zwischenzeitlich jedoch zwischen 23,1 (viertes Quartal 2024) und 28,2 (zweites Quartal 2022). Der Rückgang auf 23,1 bis Ende 2024 ging auf stärker steigende Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen zurück, während der Wiederanstieg auf 26,3 im vierten Quartal 2025 durch stärker steigende Kaufpreise bei leicht sinkenden Mieten bedingt war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Marienthal West mit 3.264 €/m² und Weißenborn mit 3.116 €/m² auf, während Crossen mit 2.527 €/m² und Mitte-Nord mit 2.592 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gingen die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen zurück, am deutlichsten in Crossen mit -1,6 % und Mitte-Nord mit -1,4 %, während Weißenborn mit 0,0 % stabil blieb.

Bei den Mietpreisen liegen Hartmannsdorf mit 11,29 €/m² und Marienthal West mit 11,27 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Werte verzeichnen Crossen mit 10,10 €/m² und Oberrothenbach mit 10,31 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Hartmannsdorf mit 5,8 % und Oberrothenbach mit 4,1 %, am schwächsten in Marienthal Ost mit 1,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zwickau-Niederhohndorf stiegen von 1.207 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.371 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen anschließend bis auf 1.205 €/m² im ersten Quartal 2025 zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.260 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,89 €/m² auf 6,57 €/m², was einem Plus von 11,5 % entspricht, wobei sie seit 2024 nahezu stabil zwischen 6,3 €/m² und 6,6 €/m² verlaufen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 18,9 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 15,6, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang ging auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurück; aktuell liegt der Faktor bei 16,0.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Hartmannsdorf mit 1.457 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Marienthal West mit 1.416 €/m², während Eckersbach mit 1.161 €/m² und Crossen mit 1.174 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnet Marienthal Ost mit +2,7 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Eckersbach mit +2,4 %, wohingegen Hartmannsdorf als einziger Stadtteil mit -0,3 % einen Rückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegen Weißenborn mit 7,07 €/m² und Marienthal West mit 7,05 €/m² an der Spitze, während Pölbitz mit 6,44 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen Eckersbach mit +1,1 % und Marienthal West mit +1,0 %, während Hartmannsdorf mit -0,4 % und Oberrothenbach mit -0,1 % rückläufige Mieten verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwickau-Niederhohndorf kann man den Bodenrichtwert in Zwickau-Niederhohndorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwickau-Niederhohndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwickau-Niederhohndorf liegt aktuell bei 10,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 10,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwickau-Niederhohndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwickau-Niederhohndorf liegt aktuell bei 6,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 38,3% gestiegen – von 4,75 €/m² auf 6,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwickau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.749 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er als einziger Wert mit +2,8 % deutlich zum Vorjahr gestiegen ist, während in Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² der nächsthöhere Preis erreicht wird und Neukirchen (Pleiße) mit 2.249 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Rückgänge zeigen Wildenfels mit -2,4 % und Neukirchen (Pleiße) mit -1,9 %, lediglich Werdau verzeichnet mit +0,1 % ein leichtes Plus.

Bei Wohnungen liegt Zwickau mit 1.259 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Wilkau-Haßlau mit 1.304 €/m², während Mülsen mit 773 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwickau ist mit -1,1 % die einzige Stadt der Region mit Preisrückgang bei Wohnungen, abgesehen von Mülsen mit -0,9 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +0,5 % in Glauchau und +1,7 % in Werdau verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zwickau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,57 €/m² ohne Veränderung, womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist. Bei Häusern liegen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² und Wildenfels mit 11,08 €/m² über dem Zwickauer Niveau, während Dennheritz mit 9,47 €/m² und Glauchau mit 9,5 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % und Wilkau-Haßlau mit +5,2 %, wohingegen Fraureuth (-0,6 %) und Lichtentanne (-0,4 %) leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungsmieten stehen Glauchau mit +2,9 % dem einzigen Rückgang in Mülsen mit -1,6 % gegenüber, während Zwickau mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Zwickau-Niederhohndorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwickau-Niederhohndorf besser einschätzen zu können.